Pour pouvoir être éligible à Maprimerénov Copropriété, aux CEE et aux prêts, la copropriété doit fournir un audit énergétique ou un DTG (incluant un audit énergétique).
Un simple DPE collectif suffit pour déposer MPR Copropriété mais pas pour les CEE ou les prêts.
Au lancement de la phase de Diagnostic ou avant de passer à la conception il est important de vérifier que l’audit énergétique à venir ou disponible permette d’ouvrir à toutes les aides et soit réalisé par un bureau d’étude valide.
Méthodes de calculs thermiques pour audit énergétique en copropriété
Pour que l’audit soit recevable, il doit utiliser la méthode de calcul thermique DPE : 3CL 2021.
L’audit peut utiliser les méthodes THCEx, Mediademe ou STD s’il a été réalisé entre le 1er janvier 2020 et jusqu’au 31 décembre 2024.
Certification du bureau d’études thermiques réalisant l'audit énergétique en copropriété
Pour que l’audit soit recevable, l’auditeur doit justifier au moment de la restitution de l’audit d’au moins une des certifications ci-dessous :
- OPQIBI 1905 (la plus répandue). Pour le vérifier, il suffit de rentrer le SIRET du BET via ce lien :
👉 https://www.opqibi.com/recherche-plus
La certification à avoir est l’OPQIBI 1905. Avoir la 1332, la 1911 mais pas la 1905 ne suffit pas.
- NF habitat RGE (+ rare) => Pas de possibilité de vérifier cette certification en ligne.
- LNE Audit (+ rare) => Pas de possibilité de vérifier cette certification en ligne.
Les best practices
- Vérifier en ligne si le BET à l’OPQIBI 1905.
- S’il ne l’a pas ⇒ email pour demander si l’obtention est en cours ou si le BET détient la qualification NF habitat RGE ou LNE Audit.
Mentions obligatoires
L’audit énergétique en copropriété doit être réalisé avec la méthode 3CL 2021 et comporter obligatoirement les mentions ci-dessous :
- Date de Visite technique
- Surface habitable / Surface totale
- Consommation annuelle d’énergie primaire (CEP) et d’énergie finale (CEF) du bâtiment avant travaux et après travaux pour chaque scénarios rapportée à sa surface habitable exprimée en kWhEP.m²/an pour chaque usage suivant de l’énergie : le chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, éclairage, et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude sanitaire et de ventilation.
Certains BET (même certifiés OPQIBI 1905) habitués à la maison individuelle feront apparaître les résultats CEP et CEF pour 3 usages (chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire) car c’est ce que la réglementation demande sur la maison. En copropriété il faut bien les consommations en fonctions des 5 usages.
- L’émission annuelle totale de gaz à effet de serre (GES) du bâtiment après travaux ;
- L’ancien classement DPE du bâtiment.
- Le nouveau classement DPE du bâtiment pour chaque scénario de travaux
- L’estimation des économies d’énergie en euros par rapport à la situation de référence modélisée pour les bâtiments à usage principal d’habitation en copropriété
- L’estimation du coût des travaux détaillé par action ;
- Les aides financières mobilisables.
Le commentaire d'Amoa
Votre rôle n’est pas nécessairement de tout contrôler mais de vous assurer que le BET a bien pris en compte ces éléments.
Amoa Pro est un logiciel dédié aux AMO en copropriété pour leur faire gagner en temps et en efficacité dans la rénovation globale de leurs copropriétés. Pour plus d’informations contactez-nous : contact@amoa.fr.
Vous suivez un projet de rénovation globale en copropriété ? Assurez-vous que le projet parte dans la bonne direction en contrôlant dès le début de la mission les autres gardes-fous :
- Vérifiez l’éligibilité à Maprimerénov Copropriété.
- Découvrez si la copropriété est fragile et contrôlez les impayés.
- Veillez à l’éligibilité de la copropriété à l’Eco-PTZ collectif.
Aimé de La Villejégu
24 juillet 2025
F.A.Q. éligibilité à Maprimerénov Copropriété
Informations issues directement de la Foire aux Questions de l’Anah.
Mise à jour du 25 juillet 2025. Ces informations sont susceptibles de changer. Nous les mettons à jour le plus souvent possible mais ne sommes pas responsables en cas de changement réglementaire.
À partir de combien de logements une copropriété peut-elle bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété ?
La copropriété doit compter au minimum deux logements appartenant à des propriétaires différents pour être éligible à l’aide.
Les monopropriétés, ASL et AFUL peuvent-elles bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Non. Les monopropriétés, ASL (Associations Syndicales Libres) et AFUL (Associations Foncières Urbaines Libres) ne relèvent pas du statut de la copropriété et ne sont donc pas éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriété.
Cependant, les membres individuels de ces structures peuvent bénéficier d’aides, selon leur situation propre.
Un bâtiment en monopropriété au sein d’une copropriété peut-il bénéficier de l’aide ?
Non. Si un bâtiment appartient à un propriétaire unique au sein d’une copropriété, il doit être exclu de la demande de MaPrimeRénov’ Copropriété.
Le gain énergétique, les devis et les factures ne doivent pas prendre en compte ce bâtiment.
Les maisons en bande, groupées ou mitoyennes sont-elles concernées par MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Oui, à condition que les travaux portent sur des parties communes clairement identifiées dans le règlement de copropriété (chauffage, murs, toiture, etc.).
Si les éléments concernés sont considérés comme parties privatives, la copropriété n’est pas éligible à MaPrimeRénov’ Copropriété, mais peut éventuellement recourir à MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné.
Une demande peut-elle être déposée avant le vote des travaux en assemblée générale ?
Le procès-verbal de l’AG n’est pas exigé au moment du dépôt, mais il reste une pièce obligatoire pour que la demande soit instruite. Il est donc recommandé d’attendre ce document pour déposer un dossier complet.
À défaut, le service instructeur demandera ce justificatif ultérieurement.
Une copropriété gérée par un syndic non professionnel peut-elle bénéficier de l’aide ?
Oui. Que la copropriété soit gérée par un syndic professionnel ou bénévole, elle peut tout à fait solliciter MaPrimeRénov’ Copropriété, sous réserve de remplir les autres critères d’éligibilité.
