Amoa a délibérément choisi de se focaliser sur l’enjeu crucial de la rénovation énergétique en apportant son soutien aux copropriétés, face aux défis importants qui en découlent.
En raison de la diversité des copropriétés en termes de structure et de taille, chacune présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède des caractéristiques distinctes. Afin d’initier le processus de rénovation, il est maintenant indispensable de réaliser une étude thermique permettant d’évaluer la réalisation des 35 % de gains énergétiques, seuil nécessaire pour débloquer les subventions.
La copropriété peut choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour déterminer la meilleure approche afin d’atteindre cet objectif.
Le DTG, préféré par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000€ accordé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse approfondie, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, encadrée par le référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les DTG réalisés à Rueil-Malmaison bénéficient de ce dispositif de financement spécifique.
Pour vous faciliter la vie, Amoa a mis en place un générateur de devis en ligne proposant des professionnels compétents et agréés, accessible gratuitement par le biais du bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) à Rueil-Malmaison constitue une étape cruciale pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique. Il s’inscrit dans un cadre réglementaire strict imposé par la Métropole du Grand Paris. Cette étude approfondie offre une analyse complète de l’état de l’immeuble, présente des scénarios de travaux et propose une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG présente trois scénarios de travaux. Le premier scénario englobe des travaux d’entretien général et des mises aux normes nécessaires. Le deuxième intègre des recommandations spécifiques de rénovation énergétique, visant à débloquer des primes comme MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Enfin, le troisième scénario s’oriente vers des travaux plus ambitieux dans les parties privatives. Ce diagnostic représente la première étape pour accéder aux diverses subventions et primes disponibles pour la rénovation énergétique.
Quelles aides pour un DTG à Rueil-Malmaison ?
Le DTG à Rueil-Malmaison bénéficie d’une prime de 5000€ de la Métropole du Grand Paris, parallèlement aux incitations similaires offertes à Saint-Denis, Aubervilliers, et Nanterre. Cette subvention requiert l’intervention d’un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Amoa, en tant qu’acteur majeur dans le domaine, facilite le déblocage financier en collaborant avec des experts qualifiés et respectant les normes environnementales.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) POLD accompagne les copropriétés dans les démarches post-DTG. La phase de conception qui suit le DTG, en Maîtrise d’Oeuvre (MOE), est financée à hauteur de 10 000€ à Rueil-Malmaison, ouvrant ainsi la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Amoa propose une sélection de professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Rueil-Malmaison. Cette phase consiste en une reprise des données du DTG par le MOE, comprenant une inspection des appartements, la production d’un cahier des charges, le lancement d’un appel d’offres, tandis que l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides conditionnelles de ressources.
La collaboration étroite entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Rueil-Malmaison jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. La copropriété peut ainsi bénéficier d’une aide de 5000€ de la Métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés de Rueil-Malmaison pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Bien que le modèle de rénovation par DTG suivi de MOE ait fait ses preuves, certaines copropriétés de Rueil-Malmaison, à l’instar de celles à Saint-Denis, Aubervilliers, et Nanterre, pourraient percevoir ce processus comme étant long et demandant. Les délais d’instructions peuvent s’étendre, sollicitant les diagnostiqueurs et exigeant du temps, ce qui peut s’avérer moins adapté pour certaines structures.
C’est dans ce contexte que l’expertise d’Amoa prend tout son sens. Forte d’une expérience d’accompagnement de plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, Amoa propose une méthodologie accélérée, parfaitement conforme aux exigences strictes de la Métropole du Grand Paris. Cette approche permet de réaliser une phase de conception en seulement 6 mois et de voter les travaux dans le même délai.
Cette stratégie optimisée évite les démarches chronophages tout en garantissant la conformité réglementaire. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type spécifique aux bâtiments de moins de 20 logements. Cette démarche simplifie le processus de chiffrage des devis et l’établissement de l’ingénierie financière, rendant le processus plus efficace et rassurant pour les petites copropriétés.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Rueil-Malmaison
Le parc de copropriétés de Rueil-Malmaison est un ensemble de 746 copropriétés, soit environ 40 % du parc immobilier de la ville. Il est composé d’un large éventail de types de copropriétés, allant des petits immeubles de ville aux grands ensembles.
Les copropriétés de Rueil-Malmaison sont généralement bien entretenues et présentent un bon niveau de confort. Elles sont situées dans des quartiers résidentiels agréables, à proximité des commerces et des transports en commun.
Le parc de copropriétés de Rueil-Malmaison est un secteur dynamique et en pleine évolution. La ville travaille à améliorer la qualité de vie des habitants de ces copropriétés, notamment en rénovant les immeubles et en développant des services de proximité.
Georges de Durfort
26 janvier 2024
