Amoa a délibérément choisi de concentrer ses efforts sur l’enjeu crucial de la rénovation énergétique en apportant un soutien particulier aux copropriétés, qui font face à des défis importants dans ce domaine.
En raison de la diversité des structures et des tailles des copropriétés, chaque entité présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède des caractéristiques distinctes. Pour amorcer le processus de rénovation, il est maintenant essentiel de procéder à une étude thermique permettant d’évaluer la réalisation des 35 % de gains énergétiques, seuil nécessaire pour débloquer les subventions.
La copropriété a la possibilité de choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour déterminer la meilleure approche afin d’atteindre cet objectif.
Le DTG, privilégié par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000€ accordé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse approfondie, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, encadrée par le référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les copropriétés à Antony peuvent bénéficier de ce dispositif de financement spécifique.
Pour simplifier le processus, Amoa a mis en place un générateur de devis en ligne qui propose des professionnels compétents et agréés. Il est accessible gratuitement via le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) représente l’étape cruciale pour les copropriétés engagées dans une rénovation énergétique à Antony. Ce processus, financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, dépasse le simple audit énergétique. Il offre une analyse approfondie de l’état apparent de l’immeuble, des scénarios de travaux et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) comprenant des travaux d’entretien du bâtiment et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Intégrant également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, le DTG permet à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Trois scénarios de travaux sont présentés, du court-termiste au plus ambitieux, chacun accompagné d’une ingénierie financière détaillée.
Le premier scénario suggère des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes, visant à atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Enfin, le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, représentant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Chaque scénario est assorti d’une ingénierie financière détaillée, comprenant le coût des travaux par copropriétaire, les montants des principales primes financières, les solutions de financement, et un état des lieux de la gestion de la copropriété. La réalisation des travaux n’est pas une obligation après le DTG, mais une fois le scénario choisi en Assemblée Générale, la phase de conception peut débuter, dirigée par un Maître d’Oeuvre (MOE), qui peut être un architecte, approfondissant le scénario choisi lors du DTG.
Quelles aides pour un DTG à Antony ?
Le DTG à Antony bénéficie d’une subvention de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, pour obtenir cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour réaliser le diagnostic. Cette subvention, comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.
Par ailleurs, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat de Paris Terre d’Envol (ALEPTE) propose une assistance détaillée sur les étapes à entreprendre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Antony, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Antony. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. Simultanément, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage procède à l’inventaire des copropriétaires afin d’analyser leur admissibilité aux aides conditionnées par les ressources, en tenant compte des situations individuelles et des équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété d’Antony jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Antony, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés à Antony pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le schéma de rénovation initié par un Diagnostic Technique Global (DTG) et financé par des subventions locales ne convient pas nécessairement à toutes les copropriétés. D’après l’expérience d’Amoa, qui a accompagné plus de 80 copropriétés comptant moins de 20 logements, il est confirmé que ce processus peut être chronophage. Les délais d’instruction s’étirent, les diagnostiqueurs sont fortement sollicités, et sans le soutien d’Amoa, il faut compter environ un an pour achever le DTG, suivi d’une année supplémentaire pour la phase de conception. En somme, il faut envisager un délai total de deux ans avant d’entamer les travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a développé une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même délai. Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments type de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière.
Les caractéristiques du parc de copropriétés d'Antony
Le parc de copropriétés à Antony se compose de 516 ensembles, totalisant environ 18 000 logements. Ces copropriétés sont harmonieusement réparties dans toute la commune, avec une concentration significative au cœur du centre-ville et dans les quartiers résidentiels environnants.
Les caractéristiques prédominantes des copropriétés d’Antony sont les immeubles d’habitation, la plupart étant des édifices de trois à cinq étages. Les appartements présentent généralement des dimensions moyennes, avec des superficies allant de 50 à 90 m², offrant ainsi une variété de configurations pour les résidents. L’histoire architecturale d’Antony se reflète dans ses copropriétés, dont la majorité a été érigée entre 1946 et 1970. Les immeubles les plus anciens arborent une élégance en pierre de taille, tandis que les constructions plus récentes adoptent le caractère robuste du béton armé.
L’entretien consciencieux des copropriétés d’Antony se traduit par des espaces communs impeccables, souvent agrémentés de cours ou de jardins. Ces espaces verts sont appréciés par les résidents, qui les utilisent tant pour se détendre que pour diverses activités récréatives.
Georges de Durfort
30 janvier 2024
