Amoa a délibérément choisi de se focaliser sur le défi crucial de la rénovation énergétique, en accordant un soutien particulier aux copropriétés, confrontées à des défis significatifs dans ce domaine.
En raison de la diversité des structures et des dimensions des copropriétés, chaque entité présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède des caractéristiques distinctes. Pour initier le processus de rénovation, il est désormais essentiel de réaliser une étude thermique afin d’évaluer l’atteinte des 35 % de gains énergétiques, seuil nécessaire pour débloquer les subventions.
La copropriété a le choix entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour déterminer la meilleure approche en vue d’atteindre cet objectif.
Le DTG, préféré par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000€ accordé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse approfondie, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, conformément au référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les copropriétés à Asnières-sur-Seine ont la possibilité de profiter de ce dispositif de financement spécifique.
Afin de simplifier le processus, Amoa a mis en place un générateur de devis en ligne qui met en relation des professionnels compétents et agréés. Il est accessible gratuitement via le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) constitue une étape fondamentale dans la rénovation énergétique en copropriété à Asnières-sur-Seine. Il s’agit d’une étude énergétique et architecturale complète, analysant l’état apparent de l’immeuble, proposant des scénarios de travaux, et fournissant une ingénierie financière détaillée. Le rapport du DTG offre un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), incluant des travaux d’entretien, des mises aux normes, et des améliorations de la performance énergétique. Ce document intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif pour répondre aux normes réglementaires.
La rénovation énergétique débute par trois scénarios de travaux, offerts à la copropriété d’Asnières-sur-Seine. Le premier propose des travaux d’entretien général et des ajustements aux normes. Le deuxième inclut des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes, visant les 35% de gain énergétique pour débloquer des primes comme MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse.
Quelles aides pour un DTG à Asnières-sur-Seine ?
Le DTG à Asnières-sur-Seine bénéficie de la prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, cette prime exige l’intervention d’un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour la réalisation du diagnostic. Les aides, y compris la prime, sont versées à la fin de la prestation, impliquant un avancement financier de la part de la copropriété. L’Agence Locale de l’Énergie et du Climat de Grand Paris Seine Ouest (ALEC GPSO) offre également un accompagnement détaillé sur les démarches à suivre.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Après le DTG, la phase de conception en Maîtrise d’Oeuvre (MOE) prend le relais. Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la MOE à Asnières-sur-Seine. Cette étape comprend une nouvelle visite sur site, l’inspection des appartements, l’étude technique, la production d’un cahier des charges, et le lancement d’un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. Simultanément, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources.
L’AMO reprend les éléments du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété d’Asnières-sur-Seine jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. La copropriété bénéficie ainsi d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la MOE en conception.
Les copropriétés à Asnières-sur-Seine pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Bien que le modèle de rénovation débutant par un DTG soit efficace, il peut ne pas être idéal pour toutes les copropriétés, particulièrement celles de petite taille. Avec une méthodologie développée en collaboration avec des partenaires professionnels, Amoa vise à accélérer le processus. Pour les copropriétés d’Asnières-sur-Seine désirant des travaux plus rapides, cette approche, respectant le cahier des charges de la Métropole du Grand Paris, offre une phase de conception en 6 mois, permettant de voter les travaux dans le même délai.
Amoa a mis en place une méthodologie éprouvée avec ses partenaires professionnels pour aider les petites copropriétés d’Asnières-sur-Seine à progresser rapidement dans des travaux subventionnés. Cette approche permet de réaliser une phase de conception en 6 mois, facilitant le vote des travaux dans le même délai. Adaptée aux copropriétés de moins de 20 logements, cette méthodologie s’appuie sur une liste de travaux type pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière.
Les caractéristiques du parc de copropriétés d'Asnières-sur-Seine
Le parc de copropriétés d’Asnières-sur-Seine est composé d’environ 10 000 immeubles, soit environ 60 % du parc immobilier de la ville. Il est très diversifié, tant en termes de taille que d’architecture.
On trouve des copropriétés de toutes les tailles, de l’immeuble de quelques appartements à la grande résidence de plusieurs centaines d’unités. Les plus petites copropriétés sont généralement situées dans les quartiers anciens, tandis que les plus grandes sont souvent situées dans les quartiers plus récents.
L’architecture des copropriétés d’Asnières-sur-Seine est également très variée. On trouve des immeubles de style Haussmannien, des immeubles Art Nouveau, des immeubles modernes, etc. Les immeubles anciens sont généralement situés dans le centre-ville, tandis que les immeubles plus récents sont souvent situés dans les quartiers plus périphériques.
En termes de prix, les copropriétés d’Asnières-sur-Seine sont relativement abordables. Le prix moyen d’un appartement en copropriété est d’environ 4 000 euros le mètre carré. Les prix sont plus élevés dans les quartiers proches de Paris et dans les quartiers les plus prisés.
Le parc de copropriétés d’Asnières-sur-Seine est en constante évolution. De nouvelles copropriétés sont construites chaque année, tandis que d’autres sont rénovées. Cette évolution est due à la croissance démographique de la ville et à l’attractivité de la commune.
Georges de Durfort
1 février 2024
