Il s’agit d’une subvention de l’Etat pour financer la rénovation thermique des logements. Beaucoup d’aides financières différentes existaient auparavant, comme les crédits d’impôts. Avec MaPrimeRénov’ Copropriété, l’Etat simplifie ce système d’aides pour les rendre plus accessibles.
Elle est encadrée par l’ANAH : c’est pour cette raison que vous avez peut être entendu parler de « MaPrimeRénov’ Anah » ou « Prime Anah 2021 »
Elle est accessible aux particuliers, que vous habitiez dans une maison individuelle ou dans un appartement. Et depuis 2021 aux copropriétés !
Nous nous concentrons ici sur MaPrimeRénov’ pour les copropriétés.
MaPrimeRénov' Copropriété en quelques mots
Vous bénéficiez de MaPrimeRénov’ Copropriété quelle que soit votre situation financière – et que vous soyez occupant ou bailleur.
Elle se demande en ligne directement sur le site du gouvernement que vous pouvez suivre ici. Par ailleurs, elle se cumule avec les CEE, que nous présentons ici.
Afin d’inciter la rénovation du parc résidentiel français, le gouvernement a également réduit la TVA à 5,5% pour tous vos travaux de rénovation énergétique.
Sachez également, pour les propriétaires, que vous pouvez obtenir cette aide financière jusqu’à 3 logements mis en location.
Les conditions d’éligibilité pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété sont simples :
- Les travaux doivent permettre un gain énergétique de 35%
- Vous devez être accompagné par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) – comme Amoa.
L'audit énergétique préalable
Avant de commencer vos démarches, il est nécessaire d’effectuer un audit énergétique.
C’est un Bureau d’étude ou un architecte qui réalise normalement cet audit thermique. Ce dernier vous donnera la consommation énergétique actuelle de votre immeuble et sa répartition, la surface habitable, etc. Ainsi que 3 à 5 scénarios de travaux proposés avec les consommations des différents projets et le coût estimé des travaux.
C’est grâce à ces informations que vous pourrez estimer MaPrimeRénov’ et votre prime CEE. Il faut donc commencer par cela !
Par ailleurs, cet audit permet de justifier que vous atteignez bien les 35% d’économies d’énergie.
La région Ile de France finance à hauteur de 5000€ HT cet audit.
L'accompagnement AMO obligatoire financé en partie par MaPrimeRénov' Copropriété
Pour s’assurer de la qualité des rénovations thermiques qu’il finance, l’Etat demande à ce que la copropriété soit accompagnée par un AMO (assistant à maîtrise d’ouvrage).
Cet accompagnement vise aussi à éviter les cas de fraudes et les arnaques qui ont pu avoir lieu précédemment dans des cas d’isolation de combles à 1€ ou de chaudière à 1€.
Pour vous soutenir dans cette démarche, MaPrimeRénov’ couvre 30% des frais de cet accompagnement.
Amoa est habilité en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage par l’Anah.
Éradiquer les passoires thermiques et les logements F et G avec MaPrimeRénov' Copropriété
Afin de lutter contre les passoires énergétiques, c’est-à-dire les logements dont la consommation en énergie primaire est > 331 kWh.m².an, MaPrimeRénov’ vous offre un bonus de 500€ par logements si votre copropriété sort de ces étiquettes à la suite des travaux.
C’est là que l’audit énergétique effectué au début de votre projet peut vous permettre de gagner plus que prévu, si vous réalisez que vous êtes dans ce cas !
Pour un bâtiment de classe F ou G qui n’a pas été rénové depuis plusieurs dizaines d’années, la rénovation des murs, des toitures-terrasses ou des combles vous permettra de sortir largement de ces classes et de toucher ce bonus.
Récompenser les bâtiments basse consommation (BBC) et les logements A et B
Dans la même veine, vous touchez un bonus de 500€ par logement si votre rénovation permet à votre immeuble de devenir exemplaire en terme de performance énergétique.
Si votre logement est en C ou en D par exemple, cet objectif est largement atteignable surtout couplé aux CEE.
Si vous souhaitez en savoir plus, nous parlons dans cet article des autres aides à la rénovation énergétique !
Aimé de La Villejégu
1er septembre 2021
