Pour baisser le radiateur, rénovez votre copropriété !

Quelles sont les aides à la rénovation énergétique ?

Pour atteindre les objectifs ambitieux de rénovation performante de la Stratégie Nationale Bas Carbone, l’Etat a mis en place des aides à la rénovation énergétique, en particulier à la rénovation globale. 

Depuis 2005, plusieurs dispositifs existaient : le crédit d’impôt, les aides Anah, les Certificats d’économies d’énergies, avec les fameux coups de pouce… Depuis 2020, le gouvernement a simplifié ce système de primes et cherche à les recentrer sur les bouquets de travaux, plus pertinents en terme de budget, d’économie d’énergie, d’efficacité et de confort. Nous décrivions les avantages de la rénovation énergétique dans notre dernier article. 

Dans cet article, nous allons aborder les aides à la rénovation énergétique existantes. Et dans quelles mesure elles permettent de couvrir le montant des travaux d’une réhabilitation complète. 

Utiliser les aides à la rénovation énergétique pour encourager les rénovations performantes

La Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC) établit depuis 2015 la feuille de route de la France à suivre. Objectif : lutter contre le changement climatique et atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Elle donne des orientations pour tous les secteurs d’activité (agriculture, industrie, éducation …) et notamment pour la rénovation énergétique du parc résidentiel français. 

Ses objectifs sont ambitieux. En effet, la SNBC vise un nombre annuel de rénovations performantes multiplié par 10 d’ici à 2030.

Pour les atteindre, l’Etat choisit d’encourager les rénovations globales des bâtiments résidentiels individuels et collectifs avec des « Coup de Pouce » et autres aides dédiées. 

Il existe de nombreuses primes et aides financières pour soutenir la rénovation énergétique.

Les Coups de Pouce « Rénovation performante », mis en place le 8 octobre 2020 et révisés au 31 décembre 2021, s’appuient sur les fiches CEE standardisées suivantes:

  • BAR-TH-145 : Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif
  • BAR-TH-164 : Rénovation globale d’une maison individuelle

Ces coup de pouce rénovation globale bonifient de x1,5 à x5 les CEE générés par les travaux des fiches associées et fixent un seuil minimal de primes CEE au client final. 

En parallèle de ces Coups de Pouce, des subventions et mécanismes d'aides à la rénovation globale sont portés par les pouvoirs publics en 2021 :

MaPrimeRénov' Copropriétés

MaPrimeRénov'

Disponible pour les copropriétés (MaPrimeRénov' Copropriété)

Habiter Mieux Serenité, pas accessible aux copropriétés

Habiter mieux sérénité

Non accessible pour les copropriétés

FAIRE - rénover ma copro

Dispositifs d'aides

Disponible pour les copropriétés.

Les mairies, collectivités et régions peuvent sensiblement aider à la rénovation énergétique des copropriétés.

Les aides des collectivités

Disponible pour les copro

éco PTZ pour la rénovation énergétique

L'écoprêt à taux zéro

Disponible pour les copropriétés

A noter qu’une TVA à 5,5% s’applique aux travaux de rénovation énergétique et aux prestations de MOE et d’AMO. C’est aussi le cas pour l’étude thermique si le bureau d’étude qui réalise l’étude est aussi en charge de la maîtrise d’œuvre.

Que représentent ces aides à la rénovation énergétique en terme de taux de couverture pour la copropriété ?

Aujourd’hui, quand on analyse les taux de couverture permis par les aides, elles permettent de couvrir en moyenne 45% du montant des travaux. 

Cela va dépendre bien sûr de l’immeuble, des difficultés posées par le bâti. De s’il est déjà ou non raccordé au réseau de chaleur. En effet, dans ce cas les aides CEE augmentent significativement.  Egalement de sa location pour les aides locales :  

  • Par exemple, Nantes Métropole propose des aides à la rénovation globale qui, cumulées avec celles de l’Anah, couvrent jusqu’à 100 % du montant HT des travaux éligibles pour les propriétaires occupants de maison individuelle et en copropriété. 
  • Rennes Métropole propose des aides à la rénovation globale jusqu’à 15 k€ par copropriété. 
  • La Métropole de Paris offre 5000€ HT pour financer l’étude thermique puis 15 000€ pour financer la maîtrise d’œuvre.


Quand on analyse les données et qu’on calcule le taux de couverture des aides sur le montant total de la réhabilitation on tombe en moyenne sur ce type de répartition des aides : 

  • MaPrimeRénov’ (copropriété & Amo) : 20%
  • CEE : 15%
  • Aides Anah pour les ménages précaires : 8%
  • Aides des collectivités : 2% 


Ce système d’aide a été largement simplifié depuis 2020, même s’il reste encore trop complexe pour espérer le déployer à large échelle. Même pour nous qui travaillons sur ces dispositifs toute la journée ! D’où la nécessité de développer pour vous des outils simples, intuitifs, qui synthétisent toutes ces informations. 

C’est ce que tente de faire le gouvernement avec le dispositif Simul’aides et France rénov mais là encore, nous sommes un peu sceptiques… 

Pour financer le reste à charge qui s’élève en moyenne à 55% du montant des travaux, la copropriété peut contracter un prêt dont les mensualités sont amorties par les économies d’énergie que vont permettre les travaux. 

Nous dédierons prochainement un article sur le financement du reste à charge, l’équilibre économique permis par les économies d’énergie ainsi que la nécessité d’avoir une ingénierie financière béton !

Aimé est un cofondateur d'Amoa.

Aimé de La Villejégu

7 avril 2022

Sommaire de l'article

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Amoa vous permet de maîtriser le budget de la rénovation énergétique de votre copropriété.

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NOS RÉFÉRENCES

Quelques-unes de nos réalisations

Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

25 Grimau
Drancy

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Foncia
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

95 Verdun
Libourne

PHASE ÉTUDES

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Taille : 45 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Actia Concept
Plan de financement, ingé. fin. et coordination avec l’architecte, déblocage MPR copro, CEE, aides régionales, et Montage Eco-prêt à taux 0
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement

14 Ouessant
Paris

PHASE TRAVAUX

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Taille : 28 logements
Professionnel : Acorus
Syndic : Gemalia
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission

11 Thouin
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Defforge Immobilier
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel

11 Square
Saint-Denis

PHASE ÉTUDES

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Taille : 14 logements
Professionnel : Urbanis
Syndic : Actisyndic
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière

36 Quihou
Saint-Mandé

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 14 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Agence Joffard
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière
Reprise volet AMO suite à faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux, et déblocage des aides financières

31 Stalingrad
Fontenay-Sous-Bois

PHASE ÉTUDES

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Taille : 17 logements
Professionnel : Ing'europe
Syndic : Espace Immobilier
Reprise du volet AMO suite à la faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux en AG, et déblocage des aides financières
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux

13 Marie Curie
Le Kremlin-Bicêtre

PHASE TRAVAUX

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Taille : 13 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Century21
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux

7 Carducci
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 14 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Warren
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales

12 Abel Leblanc
Paris

PHASE ÉTUDES

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Taille : 9 logements
Professionnel : Cabinet L.G.
Syndic : François Q. Immobilier
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat

48 Vincennes
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 31 logements
Professionnel : Alterwatt
Syndic : Valière Cortez
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)

4 Emile Zola
Malakoff

PHASE ÉTUDES

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Taille : 11 logements
Professionnel : Greenation
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux

8 Lindet
Paris

PHASE TRAVAUX

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Taille : 20 logements
Professionnel : Qwanty Consulting
Syndic : Thierry Barret Immo
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux
Proposition BET Opqibi 1905 et architecte, conseil sur l'intérêt du DTG et le déblocage de la prime de 5000€ auprès de l’APC

9 Bellot
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 18 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Simmogeste
Proposition de BET Opqibi 1905 et architecte, conseils sur l'intérêt du DTG, et déblocage de la prime associée (5000€) auprès de l’APC
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb

41 Guyard Delalain
Aubervilliers

PHASE ÉTUDES

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Taille : 8 logements
Professionnel : ARCHI&CE
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale

5 Edouard Vaillant
Pantin

PHASE ÉTUDES

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Taille : 55 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Hoche
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro

48 Général de Gaulle
Soyaux

PHASE ÉTUDES

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Taille : 18 logements
Professionnel : Adobe Architecte
Syndic : Cabinet Moureau
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage dans la copropriété, et montage dossiers de subvention et prêts

19 Maule
Bailly

PHASE ÉTUDES

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Taille : 77 logements
Professionnel : Celsius Energy
Syndic : François Q. Immobilier
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage décarboné dans la copropriété, et montage des dossiers de subvention et prêts
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