Amoa a délibérément choisi de se concentrer sur le défi crucial de la rénovation énergétique, en apportant un soutien particulier aux copropriétés qui font face à des défis significatifs dans ce domaine.
En raison de la diversité des structures et des tailles des copropriétés, chaque entité présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède des caractéristiques distinctes. Pour lancer le processus de rénovation, il est maintenant essentiel de réaliser une étude thermique afin d’évaluer si les 35 % de gains énergétiques nécessaires pour débloquer les subventions sont atteints.
La copropriété a le choix entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour déterminer la meilleure approche pour atteindre cet objectif.
Le DTG, préféré par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000 € accordé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse approfondie, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, conformément au référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les copropriétés à Asnières-sur-Seine ont la possibilité de profiter de ce dispositif de financement spécifique.
Afin de simplifier le processus, Amoa a mis en place un générateur de devis en ligne qui met en relation des professionnels compétents et agréés. Vous pouvez y accéder gratuitement via le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) s’avère être un outil incontournable pour les copropriétés champignaciennes engagées dans la rénovation énergétique. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG va bien au-delà d’un simple audit énergétique. Il offre une analyse approfondie de l’état visible des immeubles, des scénarios de travaux, et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) comprenant des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG propose trois scénarios de travaux, du court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.
Le premier scénario suggère des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Quelles aides pour un DTG à Champigny-sur-Marne ?
Le DTG à Champigny-sur-Marne est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Nécessairement, l’obtention de cette prime requiert l’intervention d’un expert agréé Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) chargé d’effectuer le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.
De plus, la démarche est appuyée par un service d’assistance détaillée de l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat Maîtrisez Votre Énergie (ALEC MVE), guidant précisément sur les étapes à entreprendre.La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Champigny-sur-Marne, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Champigny-sur-Marne. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. Simultanément, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recueille des informations sur les copropriétaires pour évaluer s’ils remplissent les critères d’éligibilité aux aides soumises à des conditions de ressources, tout en examinant les situations spécifiques et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Champigny-sur-Marne jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Champigny-sur-Marne, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés de Champigny-sur-Marne pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation initié par un Diagnostic Technique Global (DTG), bénéficiant de subventions locales, ne convient pas systématiquement à l’ensemble des copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités, et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. Amoa a donc élaboré une méthodologie en partenariat avec des experts, permettant d’achever la phase de conception et de soumettre les travaux au vote en seulement six mois. Cette approche, conforme aux exigences de la métropole du Grand Paris, élimine le besoin de recourir à un diagnostiqueur. Les professionnels affiliés à Amoa, possédant les qualifications requises, établissent une liste de travaux standard adaptée à des bâtiments de moins de 20 logements. Cette liste sert de base pour préciser les devis et élaborer l’ingénierie financière.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, le paysage immobilier est largement dominé par les copropriétés, qui représentent une part substantielle de 56,4% de l’ensemble des logements de la ville. Ce vaste parc de copropriétés se compose de 33 348 unités, comprenant 22 478 lots principaux et 10 870 lots secondaires. La diversité se manifeste également dans la répartition par type de copropriété, avec 68% de petites copropriétés (moins de 50 lots), 27% de copropriétés moyennes (50 à 200 lots) et 5% de grandes copropriétés (plus de 200 lots).
En examinant la répartition par année de construction, on constate une histoire variée de développement immobilier. Les constructions antérieures à 1945 représentent 10%, tandis que la période de 1946 à 1970 constitue 35% du parc. Les années 1971-1990 et 1991-2000 comptent respectivement pour 30% et 15%, tandis que les constructions post-2000 représentent 10% du total. Les copropriétés à Champigny-sur-Marne se caractérisent principalement par des immeubles de 4 à 6 étages, avec une taille moyenne d’appartement de 60 m².
En ce qui concerne les charges de copropriété, elles s’élèvent en moyenne à 25 € par m² par an, reflétant les coûts associés à l’entretien et à la gestion des espaces communs. Les quartiers les plus densément peuplés en termes de copropriétés comprennent Le Plateau, le Centre-ville, et les bords de la Marne, qui concentrent un nombre significatif d’unités et reflètent la diversité résidentielle de la ville.
Georges de Durfort
2 février 2024
