Amoa a délibérément décidé de se focaliser sur le défi crucial de la rénovation énergétique, en offrant un soutien particulier aux copropriétés confrontées à d’importants défis dans ce domaine.
En raison de la diversité des structures et des tailles des copropriétés, chaque entité présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède des caractéristiques distinctes. Pour amorcer le processus de rénovation, il est désormais indispensable de réaliser une étude thermique afin d’évaluer si les 35 % de gains énergétiques nécessaires pour débloquer les subventions sont atteints.
La copropriété a le choix entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour déterminer la meilleure approche permettant d’atteindre cet objectif.
Le DTG, plébiscité par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000 € accordé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il inclut une analyse approfondie, à la fois sur le plan énergétique et architectural, conformément au référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les copropriétés à Maisons-Alfort ont la possibilité de tirer parti de ce dispositif de financement spécifique.
Dans le but de faciliter la procédure, Amoa a instauré un outil en ligne de création de devis, permettant de mettre en contact des professionnels qualifiés et certifiés. Vous pouvez y accéder gratuitement en cliquant sur le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil crucial pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Levallois-Perret. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG va au-delà d’un simple audit énergétique. Il propose une évaluation exhaustive de la condition visible du bâtiment, des options de rénovation, ainsi qu’une planification financière détaillée.
Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui inclut des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG propose trois scénarios de travaux, du court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.
Le premier scénario suggère des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. La troisième option suggère des travaux de modernisation énergétique dans les espaces privés, représentant la proposition la plus audacieuse en matière d’amélioration des performances énergétiques.
Quelles aides pour un DTG à Levallois-Perret ?
Le DTG à Levallois-Perret est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Néanmoins, afin de tirer parti de cette subvention, il est essentiel de solliciter les services d’un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour effectuer le diagnostic. Cette aide financière, tout comme d’autres subventions pour la rénovation en copropriété, est octroyée à la conclusion des travaux, impliquant ainsi un engagement financier préalable de la part de la copropriété.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat de Paris Ouest La Défense (ALEC POLD) offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Levallois-Perret, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Levallois-Perret. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. Dans le même temps, le gestionnaire de l’assistance à la maîtrise d’ouvrage identifie les copropriétaires afin d’évaluer leur admissibilité aux aides soumises à des critères de ressources. Il prend également en compte les situations spécifiques et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Levallois-Perret jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Levallois-Perret, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés de Levallois-Perret pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation qui débute par un Diagnostic Technique Global (DTG) et bénéficie de subventions locales ne convient pas toujours à toutes les copropriétés. L’expérience de l’Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage (AMOA), qui a accompagné plus de 80 copropriétés comptant moins de 20 logements, confirme que ce processus peut s’avérer chronophage et exigeant en termes de temps. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités, et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a développé une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même délai. Cette méthode, conforme aux spécifications de la métropole du Grand Paris, élimine la nécessité de recourir à un diagnostiqueur. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments type de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Levallois-Perret
Le parc de copropriétés à Levallois-Perret séduit par sa diversité architecturale. Des immeubles Haussmanniens aux constructions modernes, l’offre varie du cossu au contemporain. Les quartiers chics comme la gare ou Val d’Or abritent des copropriétés de standing, offrant des services haut de gamme tels que conciergeries, piscines et salles de sport.
En périphérie, des options plus abordables existent, bien que moins équipées. En termes de prix, la proximité de Paris et la qualité de vie de la ville se reflètent dans des tarifs généralement élevés, avoisinant 6 000 €/m² en moyenne. Pour donner un aperçu, les studios oscillent entre 150 000 € et 250 000 €, tandis que les quatre-pièces varient de 400 000 € à 700 000 €.
Le marché immobilier, dynamique avec une forte demande et une offre limitée, demande une analyse approfondie avant tout achat pour s’adapter à ces fluctuations attractives.
Georges de Durfort
6 février 2024