Amoa recommande le DTG aux copros de Maisons-Alfort, du fait de la prime de la MGP.

Le DTG à Maisons-Alfort

Amoa a délibérément choisi de se concentrer sur le défi majeur de la rénovation énergétique, en apportant un soutien particulier aux copropriétés qui font face à d’importants défis dans ce domaine.

En raison de la variété des configurations et des dimensions des copropriétés, chaque unité manifeste des exigences particulières, et le regroupement de copropriétés de chaque localité dévoile des particularités distinctes. Pour amorcer le processus de rénovation, il est désormais essentiel de procéder à une étude thermique afin de déterminer si les 35 % de gains énergétiques nécessaires pour débloquer les subventions sont atteints.

La copropriété peut choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour définir la meilleure approche permettant d’atteindre cet objectif.

Le DTG, largement apprécié par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000 € accordé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse approfondie, tant sur le plan énergétique qu’architectural, conforme au référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).

Les copropriétés à Maisons-Alfort ont la possibilité de profiter de ce dispositif de financement spécifique.

Dans le but de simplifier la procédure, Amoa a mis en place un outil en ligne pour la création de devis, facilitant la mise en relation avec des professionnels qualifiés et certifiés. Vous pouvez y accéder gratuitement en cliquant sur le bouton « Obtenir un devis ».

Maisons-Alfort, faisant part de la MGP, bénéficie de l'aide de 5000€ pour le DTG.

Qu'est ce qu'un DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) représente un outil essentiel pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Maisons-Alfort. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG dépasse la simple analyse énergétique. Il offre une évaluation approfondie de l’état visible de l’immeuble, des scénarios de travaux, et une ingénierie financière détaillée.

Le rapport du DTG comprend un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui propose des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux visant à améliorer la performance énergétique. Le DTG intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant ainsi à la copropriété de satisfaire aux obligations réglementaires. Trois scénarios de travaux sont proposés, du plus basique au plus ambitieux, accompagnés d’une ingénierie financière.

Le scénario initial recommande la réalisation de travaux de maintenance générale ainsi que d’éventuelles adaptations aux normes en vigueur.Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes, visant à atteindre le seuil de 35% de gain énergétique et ainsi débloquer des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Enfin, le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.

Chaque situation est assortie d’une approche financière qui évalue le coût des travaux par copropriétaire, les montants des principales subventions financières, les options de financement, ainsi qu’une évaluation de la gestion de la copropriété. Bien que la réalisation des travaux ne soit pas une obligation après le DTG, une fois le scénario choisi en Assemblée Générale, la phase de conception peut débuter, dirigée par un Maître d’Oeuvre (MOE), qui peut être un architecte, approfondissant le scénario choisi lors du DTG.

Quelles aides pour un DTG à Maisons Alfort ?

Le DTG à Maisons-Alfort est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris.Cependant, afin de profiter de cette subvention, il est nécessaire de solliciter les services d’un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour effectuer le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.

En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat Maîtrisez votre Énergie (ALEC MVE) offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Maisons-Alfort, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.

Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre à Maisons-Alfort financée à hauteur de 10 000€

La rénovation énergétique concerne toutes les copropriétés.

Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Maisons-Alfort. Cette prestation de Maîtrise d’Œuvre (MOE) peut être associée à une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) proposée par Amoa, offrant un accompagnement jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.Le Maître d’Oeuvre utilise les données du DTG, réalise une nouvelle inspection sur site en examinant des appartements, approfondit l’analyse des éléments techniques, élabore un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux.

En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage identifie les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides conditionnées par les ressources, ainsi que les situations spécifiques et les équipements présents dans les appartements. L’AMO utilise les informations et évaluations du MOE, développe son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel.
La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Maisons-Alfort jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Maisons-Alfort, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.

Les copropriétés de Maisons-Alfort sont soutenues financièrement dans leur projet de rénovation énergétique.

Les copropriétés de Maisons-Alfort pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent

Le modèle de rénovation débutant par un DTG, subventionné par les aides locales, n’est pas toujours adapté à toutes les copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps.Les délais d’instruction s’étirent, les diagnostiqueurs sont fortement sollicités, et sans le soutien de l’AMOA, il faut compter environ 1 an pour mener à bien un DTG, suivi de 1 an pour la phase de conception, totalisant ainsi 2 ans avant d’entamer les travaux.

Cette réalité est particulièrement prégnante pour les petites copropriétés. C’est la raison pour laquelle l’AMOA a élaboré une méthodologie en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant d’achever la phase de conception en seulement 6 mois et de soumettre les travaux au vote dans le même laps de temps.

Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments type de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière. Et voilà l’article sur la réalisation d’un DTG à Maisons-Alfort selon vos indications.

Les caractéristiques du parc de copropriétés de Maisons-Alfort

La ville compte une grande diversité de copropriétés, des petits immeubles anciens aux grandes résidences modernes. La plupart des copropriétés ont été construites après la Seconde Guerre mondiale, dans les années 1950 et 1960. On trouve également des constructions plus récentes, des années 1980 à aujourd’hui, ainsi que quelques immeubles anciens, datant du début du XXe siècle. La taille des copropriétés varie également, des petits immeubles de quelques lots aux grandes résidences de plus de 200 lots. Le standing des copropriétés est également variable, avec des immeubles de standing, des copropriétés plus modestes et des copropriétés sociales.

Des dispositifs existent pour accompagner les copropriétés qui font une rénovation énergétique.

Les copropriétés à Maisons-Alfort se concentrent principalement dans le centre-ville et le sud de la ville, à proximité des transports en commun, des commerces et des services.. On en trouve également dans les quartiers proches du Bois de Vincennes, qui offrent un cadre plus calme et verdoyant. Les quartiers est et ouest de la ville, plus résidentiels, comptent moins de copropriétés.

Les copropriétés représentent une part importante du parc immobilier de Maisons-Alfort. On compte environ 615 copropriétés dans la ville, soit plus de 40% des logements. Elles abritent environ 15 000 habitants, soit plus de la moitié de la population de la ville. Les copropriétés à Maisons-Alfort sont donc un élément important du paysage urbain et jouent un rôle majeur dans le développement de la ville.

Georges est rédacteur et responsable des DTG chez Amoa

Georges de Durfort 

8 février 2024 

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NOS RÉFÉRENCES

Quelques-unes de nos réalisations

Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

25 Grimau
Drancy

PHASE DIAGNOSTIC

Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Foncia
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

95 Verdun
Libourne

PHASE ÉTUDES

Taille : 45 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Actia Concept
Plan de financement, ingé. fin. et coordination avec l’architecte, déblocage MPR copro, CEE, aides régionales, et Montage Eco-prêt à taux 0
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement

14 Ouessant
Paris

PHASE TRAVAUX

Taille : 28 logements
Professionnel : Acorus
Syndic : Gemalia
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission

11 Thouin
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Defforge Immobilier
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel

11 Square
Saint-Denis

PHASE ÉTUDES

Taille : 14 logements
Professionnel : Urbanis
Syndic : Actisyndic
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière

36 Quihou
Saint-Mandé

PHASE DIAGNOSTIC

Taille : 14 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Agence Joffard
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière
Reprise volet AMO suite à faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux, et déblocage des aides financières

31 Stalingrad
Fontenay-Sous-Bois

PHASE ÉTUDES

Taille : 17 logements
Professionnel : Ing'europe
Syndic : Espace Immobilier
Reprise du volet AMO suite à la faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux en AG, et déblocage des aides financières
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux

13 Marie Curie
Le Kremlin-Bicêtre

PHASE TRAVAUX

Taille : 13 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Century21
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux

7 Carducci
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

Taille : 14 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Warren
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales

12 Abel Leblanc
Paris

PHASE ÉTUDES

Taille : 9 logements
Professionnel : Cabinet L.G.
Syndic : François Q. Immobilier
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat

48 Vincennes
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

Taille : 31 logements
Professionnel : Alterwatt
Syndic : Valière Cortez
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)

4 Emile Zola
Malakoff

PHASE ÉTUDES

Taille : 11 logements
Professionnel : Greenation
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux

8 Lindet
Paris

PHASE TRAVAUX

Taille : 20 logements
Professionnel : Qwanty Consulting
Syndic : Thierry Barret Immo
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux
Proposition BET Opqibi 1905 et architecte, conseil sur l'intérêt du DTG et le déblocage de la prime de 5000€ auprès de l’APC

9 Bellot
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

Taille : 18 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Simmogeste
Proposition de BET Opqibi 1905 et architecte, conseils sur l'intérêt du DTG, et déblocage de la prime associée (5000€) auprès de l’APC
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb

41 Guyard Delalain
Aubervilliers

PHASE ÉTUDES

Taille : 8 logements
Professionnel : ARCHI&CE
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale

5 Edouard Vaillant
Pantin

PHASE ÉTUDES

Taille : 55 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Hoche
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro

48 Général de Gaulle
Soyaux

PHASE ÉTUDES

Taille : 18 logements
Professionnel : Adobe Architecte
Syndic : Cabinet Moureau
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage dans la copropriété, et montage dossiers de subvention et prêts

19 Maule
Bailly

PHASE ÉTUDES

Taille : 77 logements
Professionnel : Celsius Energy
Syndic : François Q. Immobilier
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage décarboné dans la copropriété, et montage des dossiers de subvention et prêts