Amoa a délibérément choisi de se concentrer sur le défi majeur de la rénovation énergétique, en apportant un soutien particulier aux copropriétés qui font face à d’importants défis dans ce domaine.
En raison de la variété des configurations et des dimensions des copropriétés, chaque unité manifeste des exigences particulières, et le regroupement de copropriétés de chaque localité dévoile des particularités distinctes. Pour amorcer le processus de rénovation, il est désormais essentiel de procéder à une étude thermique afin de déterminer si les 35 % de gains énergétiques nécessaires pour débloquer les subventions sont atteints.
La copropriété peut choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour définir la meilleure approche permettant d’atteindre cet objectif.
Le DTG, largement apprécié par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000 € accordé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse approfondie, tant sur le plan énergétique qu’architectural, conforme au référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les copropriétés à Maisons-Alfort ont la possibilité de profiter de ce dispositif de financement spécifique.
Dans le but de simplifier la procédure, Amoa a mis en place un outil en ligne pour la création de devis, facilitant la mise en relation avec des professionnels qualifiés et certifiés. Vous pouvez y accéder gratuitement en cliquant sur le bouton « Obtenir un devis ».

Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) représente un outil essentiel pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Maisons-Alfort. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG dépasse la simple analyse énergétique. Il offre une évaluation approfondie de l’état visible de l’immeuble, des scénarios de travaux, et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG comprend un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui propose des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux visant à améliorer la performance énergétique. Le DTG intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant ainsi à la copropriété de satisfaire aux obligations réglementaires. Trois scénarios de travaux sont proposés, du plus basique au plus ambitieux, accompagnés d’une ingénierie financière.
Le scénario initial recommande la réalisation de travaux de maintenance générale ainsi que d’éventuelles adaptations aux normes en vigueur.Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes, visant à atteindre le seuil de 35% de gain énergétique et ainsi débloquer des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Enfin, le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Chaque situation est assortie d’une approche financière qui évalue le coût des travaux par copropriétaire, les montants des principales subventions financières, les options de financement, ainsi qu’une évaluation de la gestion de la copropriété. Bien que la réalisation des travaux ne soit pas une obligation après le DTG, une fois le scénario choisi en Assemblée Générale, la phase de conception peut débuter, dirigée par un Maître d’Oeuvre (MOE), qui peut être un architecte, approfondissant le scénario choisi lors du DTG.
Quelles aides pour un DTG à Maisons Alfort ?
Le DTG à Maisons-Alfort est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris.Cependant, afin de profiter de cette subvention, il est nécessaire de solliciter les services d’un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour effectuer le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat Maîtrisez votre Énergie (ALEC MVE) offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Maisons-Alfort, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre à Maisons-Alfort financée à hauteur de 10 000€

Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Maisons-Alfort. Cette prestation de Maîtrise d’Œuvre (MOE) peut être associée à une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) proposée par Amoa, offrant un accompagnement jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.Le Maître d’Oeuvre utilise les données du DTG, réalise une nouvelle inspection sur site en examinant des appartements, approfondit l’analyse des éléments techniques, élabore un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux.
En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage identifie les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides conditionnées par les ressources, ainsi que les situations spécifiques et les équipements présents dans les appartements. L’AMO utilise les informations et évaluations du MOE, développe son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel.
La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Maisons-Alfort jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Maisons-Alfort, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.

Les copropriétés de Maisons-Alfort pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation débutant par un DTG, subventionné par les aides locales, n’est pas toujours adapté à toutes les copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps.Les délais d’instruction s’étirent, les diagnostiqueurs sont fortement sollicités, et sans le soutien de l’AMOA, il faut compter environ 1 an pour mener à bien un DTG, suivi de 1 an pour la phase de conception, totalisant ainsi 2 ans avant d’entamer les travaux.
Cette réalité est particulièrement prégnante pour les petites copropriétés. C’est la raison pour laquelle l’AMOA a élaboré une méthodologie en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant d’achever la phase de conception en seulement 6 mois et de soumettre les travaux au vote dans le même laps de temps.
Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments type de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière. Et voilà l’article sur la réalisation d’un DTG à Maisons-Alfort selon vos indications.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Maisons-Alfort
La ville compte une grande diversité de copropriétés, des petits immeubles anciens aux grandes résidences modernes. La plupart des copropriétés ont été construites après la Seconde Guerre mondiale, dans les années 1950 et 1960. On trouve également des constructions plus récentes, des années 1980 à aujourd’hui, ainsi que quelques immeubles anciens, datant du début du XXe siècle. La taille des copropriétés varie également, des petits immeubles de quelques lots aux grandes résidences de plus de 200 lots. Le standing des copropriétés est également variable, avec des immeubles de standing, des copropriétés plus modestes et des copropriétés sociales.

Les copropriétés à Maisons-Alfort se concentrent principalement dans le centre-ville et le sud de la ville, à proximité des transports en commun, des commerces et des services.. On en trouve également dans les quartiers proches du Bois de Vincennes, qui offrent un cadre plus calme et verdoyant. Les quartiers est et ouest de la ville, plus résidentiels, comptent moins de copropriétés.
Les copropriétés représentent une part importante du parc immobilier de Maisons-Alfort. On compte environ 615 copropriétés dans la ville, soit plus de 40% des logements. Elles abritent environ 15 000 habitants, soit plus de la moitié de la population de la ville. Les copropriétés à Maisons-Alfort sont donc un élément important du paysage urbain et jouent un rôle majeur dans le développement de la ville.

Georges de Durfort
8 février 2024