AMOA a pris délibérément la décision de se focaliser sur le défi majeur de la rénovation énergétique, en apportant un soutien ciblé aux copropriétés confrontées à d’énormes défis dans ce domaine.
Du fait de la diversité des configurations et des tailles des copropriétés, chaque unité présente des exigences spécifiques, et la coalition de copropriétés dans chaque localité révèle des particularités distinctes. Pour initier le processus de rénovation, il devient impératif de procéder à une étude thermique afin de déterminer si les 35 % de gains énergétiques nécessaires pour débloquer les subventions sont atteints.
La copropriété peut opter entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour définir la meilleure approche permettant d’atteindre cet objectif.
Le DTG, grandement apprécié par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000 € octroyé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse approfondie, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural et conforme au référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les copropriétés à Courbevoie ont la possibilité de tirer parti de ce dispositif de financement spécifique.
Dans le but de simplifier la procédure, AMOA a mis en place un outil en ligne pour la création de devis, facilitant la mise en relation avec des professionnels qualifiés et certifiés. Vous pouvez y accéder gratuitement en cliquant sur le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) représente une analyse approfondie de l’aspect énergétique et architectural d’une copropriété. Il englobe une évaluation détaillée de l’état visible de l’immeuble, des propositions de travaux, ainsi qu’une évaluation financière complète, comprenant le coût des travaux, les subventions disponibles, le reste à charge, et des options de financement. Le rapport du DTG élabore un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui intègre un programme de maintenance du bâtiment, de ses équipements, et des travaux visant à améliorer sa performance énergétique. De plus, il intègre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe pour se conformer aux exigences réglementaires.
Le DTG marque le point de départ de la rénovation énergétique en proposant trois scénarios de travaux à la copropriété de Courbevoie. Le premier scénario couvre les travaux de maintenance générale et les éventuelles mises aux normes. Le deuxième inclut des recommandations pour la rénovation énergétique des parties communes, visant à atteindre un gain énergétique de 35%, ce qui ouvre la voie à des subventions telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario suggère la réalisation de travaux de modernisation énergétique dans les espaces privés, constituant ainsi la proposition la plus ambitieuse en matière d’efficacité énergétique.
Chaque scénario est accompagné d’une analyse financière détaillée, établissant le coût des travaux par copropriétaire, les montants des principales subventions financières, les options de financement, et une évaluation de la gestion de la copropriété. Bien que la réalisation des travaux ne soit pas obligatoire après le DTG, une fois le scénario choisi en Assemblée Générale, la phase de conception peut commencer, dirigée par un Maître d’Oeuvre (MOE), qui peut être un architecte, approfondissant le scénario choisi lors du DTG.
Quelles aides pour un DTG à Courbevoie ?
À Courbevoie, le Diagnostic Technique Global (DTG) bénéficie d’une subvention de 5000€, accordée par la Métropole du Grand Paris sous la forme de la prime DTG. Cependant, pour être éligible à cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour effectuer le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la conclusion de la prestation, ce qui implique que la copropriété doit avancer financièrement les coûts, remboursables sur présentation de la facture acquittée.
Par ailleurs, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) propose un service d’accompagnement approfondi sur les étapes à suivre. Suite au DTG, la phase de conception en maîtrise d’œuvre à Courbevoie bénéficie d’un financement de 10 000€, facilitant ainsi le démarrage des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre à Courbevoie financée à hauteur de 10 000€
Amoa met à disposition des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour assurer la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Courbevoie. Cette prestation de MOE peut être combinée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) proposée par Amoa, offrant ainsi un accompagnement complet jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre utilise les données du Diagnostic Technique Global (DTG), effectue une nouvelle visite sur site en inspectant les appartements, approfondit l’analyse des éléments techniques, élabore un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis auprès d’entreprises de travaux. Simultanément, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage identifie les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à des conditions de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO intègre les éléments et les chiffrages du MOE, élabore son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Courbevoie jusqu’au vote des travaux, marquant la conclusion de la phase de conception. À Courbevoie, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et peut prétendre à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés de Courbevoie pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation initié par un Diagnostic Technique Global (DTG), bénéficiant de subventions locales, peut ne pas convenir à toutes les copropriétés. L’expérience d’Amoa, qui a accompagné plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être chronophage. Les délais d’instruction s’étirent, les diagnostiqueurs sont fortement sollicités, et sans l’assistance d’Amoa, il faut compter environ 1 an pour mener à bien un DTG, suivi d’une année supplémentaire pour la phase de conception, soit un total de 2 ans avant d’entamer les travaux.
Cette réalité est particulièrement pertinente pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a élaboré une méthodologie en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réduire la phase de conception à 6 mois et de soumettre les travaux au vote dans le même délai. Cette approche, conforme aux exigences de la métropole du Grand Paris, s’avère idéale pour les copropriétés souhaitant entreprendre rapidement des travaux subventionnés. Nous serions enchantés d’approfondir cette discussion si vous le souhaitez.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Courbevoie
Le paysage immobilier de Courbevoie est largement marqué par la présence de copropriétés, réparties de manière relativement homogène sur l’ensemble du territoire communal.
Le centre-ville, caractérisé par sa densité historique, abrite de nombreux immeubles anciens dont une grande partie est en copropriété. Le quartier des Fauvelles, plus récent, se compose de grands ensembles immobiliers majoritairement constitués de copropriétés. Quant au quartier Bécon-les-Bruyères, il offre une plus grande hétérogénéité, avec des copropriétés de toutes tailles et de toutes époques.
La diversité est également de mise en ce qui concerne la typologie des copropriétés à Courbevoie. On trouve ainsi des immeubles anciens (antérieurs à 1945), d’après-guerre, des années 1970 et 1980, ainsi que des constructions plus récentes. La taille des copropriétés varie également, allant de quelques lots à plusieurs centaines. Le standing n’est pas en reste, avec des copropriétés de standing élevé, dotées d’appartements luxueux, et des copropriétés plus modestes.
En termes d’importance, les copropriétés occupent une place prépondérante à Courbevoie. On en dénombre environ 2 500, soit plus de la moitié des logements de la ville. Elles abritent environ 45 000 habitants et 1 500 commerces.
Georges de Durfort
12 février 2024
