Face aux enjeux importants liés à la rénovation énergétique, Amoa a délibérément choisi de se consacrer à cette initiative cruciale en apportant son soutien aux copropriétés.
Du fait de leur diversité en termes de structure et de taille, chaque copropriété présente des besoins particuliers, et le parc de copropriétés de chaque commune se distingue par ses caractéristiques propres. Pour amorcer le processus de rénovation, il est désormais essentiel de procéder à une étude thermique permettant d’évaluer l’atteinte des 35 % de gains énergétiques, un seuil indispensable pour déclencher le déblocage des subventions.
La copropriété peut choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour déterminer la meilleure approche afin d’atteindre cet objectif.
Le DTG, souvent privilégié par les copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000€ accordé par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse exhaustive, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, encadrée par le référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les DTG réalisés à Argenteuil bénéficient du dispositif de financement spécifique du DTG.
Afin de simplifier la recherche de prestataires qualifiés et de faciliter le processus d’obtention de devis conformes aux subventions en vigueur, Amoa a mis en place un générateur de devis en ligne, accessible gratuitement et convivial.
L’accès à cet outil se fait simplement en cliquant sur le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil crucial pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Argenteuil. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG est bien plus qu’un simple audit énergétique. Il offre une analyse complète de l’état apparent de l’immeuble, des scénarios de travaux et une ingénierie financière détaillée.
Un DTG inclut forcément un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui donne des recommandations de travaux énergétiques et architecturaux pour la copropriété. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG propose trois scénarios de travaux, du court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.
Le premier scénario se limite aux recommandations securitaires et de mise au normes. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Quelles aides pour un DTG à Argenteuil ?
Le DTG à Argenteuil est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Une condition pour obtenir cette prime est que le professionnel choisi pour réaliser le diagnostic soit certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Cette subvention est donnée après la mission sur présentation de la facture.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) POLD offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Argenteuil, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Argenteuil. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre approfondit les données fournies par le DTG et mets en concurrence diverses entreprises de travaux ayant répondu à sons appel d’offres. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO réalise un plan de financement sur mesure pour chaque copropriétaire en se basant sur les coûts annoncés par le MOE. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Argenteuil jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Argenteuil, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés d'Argenteuil pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Pour certaines copropriétés, le schéma classique qui démarre avec un DTG n’est pas idéal. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps. Cette étape peut être très chronophage avec les différents délais qui s’allongent du fait de la demande qui croit. Sans Amoa il vous faut compter environ2 ans avant d’arriver aux travaux. Un an pour le DTG et autant pour la conception.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. Amoa et ses partenaires ont donc mis en place une méthode permettant de concevoir et voter les travaux en six mois. Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur. Les prartenaires d’Amoa, experts et qualifiés, établissent une liste de travaux standard pour les copropriétés de moins de 20 logements. Ils utilisent cette liste pour chiffrer les devis et calculer le financement nécessaire.
Les caractéristiques du parc de copropriétés d'Argenteuil
Le parc de copropriétés d’Argenteuil est un ensemble hétérogène de bâtiments, répartis dans différents quartiers de la ville. Il comprend des immeubles anciens et plus récents.
Les immeubles anciens, construits avant 1949, témoignent du patrimoine et du charme d’Argenteuil. Ils sont généralement de taille moyenne, avec un ou deux étages, et leurs façades ornées de balcons, de bow-windows ou de moulures sont caractéristiques de l’architecture de la ville. Les immeubles plus récents, construits après 1949, sont généralement plus grands, avec trois ou quatre étages. Ils sont souvent construits en béton, et présentent des façades plus simples et plus fonctionnelles.
La ville d’Argenteuil a lancé un programme de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD) dans le quartier du Val d’Argent. Cette opération vise à améliorer la qualité de vie des habitants de ce quartier, en rénovant les immeubles et les espaces publics.Ce programme est un exemple des efforts déployés par la ville d’Argenteuil pour améliorer le parc de copropriétés de la ville.
Georges de Durfort
18 janvier 2024
