La ville de Colombes compte de nombreuses copropriétés nécessitant une rénovation énergétique.

Le DTG à Colombes : réponses et explications

Sachant les défis importants associés à la rénovation énergétique, Amoa a choisi de se concentrer sur cette initiative majeure en s’engageant auprès des copropriétés.

En raison de leur diversité en termes de structure et de taille, chaque copropriété présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède ses caractéristiques distinctives. Afin de démarrer le processus de rénovation, il est désormais crucial de réaliser une étude thermique évaluant l’atteinte des 35 % de gains énergétiques, un seuil indispensable pour débloquer les subventions.

La copropriété peut opter entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour déterminer la meilleure approche pour atteindre cet objectif.

Le DTG, souvent privilégié par les copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000€ par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse exhaustive, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, encadrée par le référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).

Les DTG réalisés à Colombes bénéficient du dispositif de financement du DTG.

Afin de simplifier la recherche de prestataires qualifiés et de faciliter le processus d’obtention de devis conformes aux subventions en vigueur, Amoa a mis en place un générateur de devis en ligne, accessible gratuitement et convivial.

Vous pouvez y accéder en cliquant simplement sur le bouton « Obtenir un devis ».

L'aide de la métropole vise à motiver les copropriétés à s'engager dans une rénovation énergétique.

Qu'est ce qu'un DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) se présente comme l’outil essentiel pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Colombes. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG est bien plus qu’un simple audit énergétique. Il propose une analyse complète de l’état apparent de l’immeuble, des scénarios de travaux et une ingénierie financière détaillée.

Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui comprend des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG propose trois scénarios de travaux, du court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.

Le premier scénario suggère des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.

Quelles aides pour un DTG à Colombes ?

Le DTG à Colombes est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, pour bénéficier de cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour réaliser le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.

En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) de Plaine Commune offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Colombes, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.

Le DTG est le type de diagnostic recommandé en Île-de-France.

Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€

Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Colombes. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.

Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.

L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Colombes jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Colombes, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.

Les copropriétés de Colombes pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent

Le modèle de rénovation débutant par un DTG, subventionné par les aides locales, n’est pas toujours adapté à toutes les copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités, et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.

Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a développé une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même délai. Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments type de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière.

Après le DTG et la restitution des scénarios, la phase de conception débute.

Rénover plus rapidement les petites copropriétés de Colombes

Dans le but d’apporter un soutien efficace aux copropriétés désireuses d’entreprendre rapidement des travaux bénéficiant de subventions, Amoa a élaboré, en étroite collaboration avec ses partenaires professionnels, une approche méthodologique visant à achever la phase de conception en seulement 6 mois, là où nos concurrents prennent autour de 2 ans. Cette démarche facilite ainsi le processus de vote des travaux dans un délai réduit.

Cette méthode éprouvée se révèle particulièrement adaptée dans des situations urgentes, telles que la nécessité de se conformer aux futures interdictions de location, le remplacement d’une chaudière au fioul, la résolution de problèmes de fuites, ou la réponse à une injonction de ravalement, par exemple. Elle offre ainsi la possibilité de bénéficier des aides locales tout en respectant scrupuleusement les critères établis par la métropole du Grand Paris.

Cette approche s’avère également avantageuse pour les petites copropriétés comptant moins de 20 logements, cherchant à progresser avec un syndic ou un conseil syndical proactif. Nous serions enchantés de discuter plus en détail de cette approche avec vous. Pour soumettre une demande, vous pouvez utiliser notre générateur de devis et solliciter une prestation d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) proposée par Amoa, en fournissant des informations détaillées sur votre projet. Nous prendrons ensuite contact avec vous pour mieux comprendre vos besoins et vos enjeux.

Les caractéristiques du parc de copropriétés de Colombes

La commune de Colombes, dans les Hauts-de-Seine, abrite un parc diversifié de 950 copropriétés, représentant environ 40% des logements. Ces résidences sont réparties sur l’ensemble de la commune, avec une concentration plus marquée dans les quartiers centraux et résidentiels. La construction des copropriétés à Colombes s’est déroulée en trois phases distinctes.

Le DTG fournit un DPE et un PPT. Il offre un état des lieux complet de la copropriété.

La première phase, antérieure à 1949, a vu la majorité des copropriétés érigées, principalement de petite taille avec 1 à 49 lots, souvent composées de maisons individuelles mitoyennes ou de petits immeubles collectifs. La deuxième phase, de 1949 à 1974, a marqué la construction de 20% du parc, composé généralement de résidences plus grandes, avec 50 à 199 lots, souvent des immeubles collectifs de 4 à 10 étages. Enfin, la troisième phase, de 1975 à nos jours, a vu l’émergence des 45% restants du parc, principalement constitués d’immeubles collectifs de 10 étages ou plus. Le parc de copropriétés de Colombes évolue constamment avec l’ajout régulier de nouvelles constructions chaque année.

En résumé, Colombes offre une diversité notable en termes de taille et de période de construction de ses copropriétés, offrant aux résidents un choix varié de logements au sein de la commune.

Georges est rédacteur et responsable des DTG chez Amoa

Georges de Durfort 

16 janvier 2024

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Amoa vous permet de maîtriser le budget de la rénovation énergétique de votre copropriété.

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NOS RÉFÉRENCES

Quelques-unes de nos réalisations

Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

25 Grimau
Drancy

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Foncia
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

95 Verdun
Libourne

PHASE ÉTUDES

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Taille : 45 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Actia Concept
Plan de financement, ingé. fin. et coordination avec l’architecte, déblocage MPR copro, CEE, aides régionales, et Montage Eco-prêt à taux 0
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement

14 Ouessant
Paris

PHASE TRAVAUX

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Taille : 28 logements
Professionnel : Acorus
Syndic : Gemalia
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission

11 Thouin
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Defforge Immobilier
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel

11 Square
Saint-Denis

PHASE ÉTUDES

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Taille : 14 logements
Professionnel : Urbanis
Syndic : Actisyndic
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière

36 Quihou
Saint-Mandé

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 14 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Agence Joffard
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière
Reprise volet AMO suite à faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux, et déblocage des aides financières

31 Stalingrad
Fontenay-Sous-Bois

PHASE ÉTUDES

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Taille : 17 logements
Professionnel : Ing'europe
Syndic : Espace Immobilier
Reprise du volet AMO suite à la faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux en AG, et déblocage des aides financières
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux

13 Marie Curie
Le Kremlin-Bicêtre

PHASE TRAVAUX

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Taille : 13 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Century21
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux

7 Carducci
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 14 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Warren
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales

12 Abel Leblanc
Paris

PHASE ÉTUDES

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Taille : 9 logements
Professionnel : Cabinet L.G.
Syndic : François Q. Immobilier
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat

48 Vincennes
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 31 logements
Professionnel : Alterwatt
Syndic : Valière Cortez
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)

4 Emile Zola
Malakoff

PHASE ÉTUDES

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Taille : 11 logements
Professionnel : Greenation
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux

8 Lindet
Paris

PHASE TRAVAUX

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Taille : 20 logements
Professionnel : Qwanty Consulting
Syndic : Thierry Barret Immo
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux
Proposition BET Opqibi 1905 et architecte, conseil sur l'intérêt du DTG et le déblocage de la prime de 5000€ auprès de l’APC

9 Bellot
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 18 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Simmogeste
Proposition de BET Opqibi 1905 et architecte, conseils sur l'intérêt du DTG, et déblocage de la prime associée (5000€) auprès de l’APC
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb

41 Guyard Delalain
Aubervilliers

PHASE ÉTUDES

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Taille : 8 logements
Professionnel : ARCHI&CE
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale

5 Edouard Vaillant
Pantin

PHASE ÉTUDES

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Taille : 55 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Hoche
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro

48 Général de Gaulle
Soyaux

PHASE ÉTUDES

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Taille : 18 logements
Professionnel : Adobe Architecte
Syndic : Cabinet Moureau
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage dans la copropriété, et montage dossiers de subvention et prêts

19 Maule
Bailly

PHASE ÉTUDES

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Taille : 77 logements
Professionnel : Celsius Energy
Syndic : François Q. Immobilier
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage décarboné dans la copropriété, et montage des dossiers de subvention et prêts
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