Consciente des défis considérables liés à la rénovation énergétique, Amoa a décidé de se consacrer à cette entreprise majeure à travers l’implication auprès des copropriétés.
Du fait de leur diversité en termes de forme et de dimension, chaque copropriété présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède ses propres caractéristiques distinctives. Pour amorcer le processus de rénovation, il est désormais essentiel de réaliser une étude thermique évaluant l’atteinte des 35 % de gain énergétique, un seuil indispensable pour débloquer les subventions.
La copropriété peut choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour déterminer la meilleure approche afin d’atteindre cet objectif.
Le DTG, souvent privilégié par les copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000€ par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse complète, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, encadrée par le référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
La commune d’Aulnay-sous-Bois, intégrée au périmètre de la métropole du Grand Paris, participe activement au dispositif de financement du DTG.
Pour simplifier la recherche de prestataires qualifiés et faciliter le processus d’obtention de devis conformes aux subventions en vigueur, Amoa a mis en place un générateur de devis en ligne, accessible gratuitement et convivial.
Vous pouvez y accéder en cliquant simplement sur le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) représente une étape cruciale pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Aulnay-sous-Bois. Bénéficiant d’un financement de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG va bien au-delà d’un simple audit énergétique. Il propose une analyse exhaustive de l’état visible de l’immeuble, des scénarios de travaux, et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), incluant des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe pour répondre aux obligations réglementaires. Le DTG présente trois scénarios de travaux, du court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.
Le premier scénario suggère des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Quelles aides pour un DTG à Aulnay-sous-Bois ?
Le DTG à Aulnay-sous-Bois est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, pour bénéficier de cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour réaliser le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) de Plaine Commune offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Aulnay-sous-Bois, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Aulnay-sous-Bois. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété d’Aulnay-sous-Bois jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Aulnay-sous-Bois, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation débutant par un DTG, subventionné par les aides locales, n’est pas toujours adapté à toutes les copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités, et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a développé une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même délai. Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments type de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière.
Rénover plus rapidement les petites copropriétés d'Aulnay-sous-Bois
Afin d’aider les copropriétés qui souhaitent engager rapidement des travaux bénéficiant de subventions, Amoa a développé, en collaboration avec ses partenaires professionnels, une approche méthodologique permettant d’accomplir la phase de conception en seulement 6 mois, facilitant ainsi le processus de vote des travaux dans le même laps de temps.
Cette méthode éprouvée se révèle particulièrement adaptée dans des situations d’urgence, telles que la nécessité de se conformer aux futures interdictions de location, le remplacement d’une chaudière au fioul, la résolution de problèmes de fuites, ou la réponse à une injonction de ravalement, par exemple. Elle offre ainsi la possibilité de bénéficier des aides locales tout en respectant les critères établis par la métropole du Grand Paris.
Cette approche s’avère également avantageuse pour les petites copropriétés comptant moins de 20 logements, qui aspirent à progresser avec un syndic ou un conseil syndical proactif. Nous serions ravis d’approfondir cette discussion avec vous. Pour soumettre une demande, vous pouvez utiliser notre générateur de devis et solliciter une prestation d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) proposée par Amoa en fournissant des détails sur votre projet. Nous prendrons ensuite contact avec vous pour mieux comprendre vos besoins et vos enjeux.
Les caractéristiques du parc de copropriétés d'Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois abrite un parc de copropriétés d’environ 12 000 logements, représentant environ 20 % du total des logements de la ville. Composé d’immeubles érigés entre les années 1930 et 2000, ce parc se caractérise par une diversité architecturale. Bien que la majorité des copropriétés soient des immeubles collectifs, on dénombre également quelques copropriétés pavillonnaires, contribuant à la richesse du paysage résidentiel.
Les copropriétés d’Aulnay-sous-Bois, dispersées dans toute la ville, présentent une diversité géographique avec une concentration notable dans les quartiers historiques et récents. Cependant, leur état varie considérablement, certaines bien entretenues, tandis que d’autres montrent des signes de dégradation, pouvant causer des problèmes de sécurité et de confort pour les résidents.
Face à cette disparité, la ville d’Aulnay-sous-Bois a mis en place des actions visant à contrer la dégradation des copropriétés. Ces initiatives incluent un accompagnement dédié aux copropriétés en difficulté, des subventions allouées pour les travaux de rénovation nécessaires, et des campagnes de sensibilisation auprès des copropriétaires, soulignant l’importance de l’entretien régulier des propriétés partagées. Ces mesures reflètent l’engagement de la municipalité à promouvoir des conditions de vie optimales pour tous les habitants de la ville.
Georges de Durfort
16 janvier 2024
