Amoa, pleinement consciente des défis considérables posés par la rénovation énergétique, a décidé de s’engager activement dans cette tâche complexe en collaborant étroitement avec les copropriétés.
En raison de la diversité des formes et des tailles des copropriétés, chacune présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède ses propres caractéristiques distinctives. Le lancement du processus de rénovation exige désormais la réalisation d’une étude thermique afin d’évaluer l’atteinte des 35 % de gain énergétique, un seuil impératif pour débloquer les subventions.
Pour déterminer la meilleure approche pour atteindre cet objectif, la copropriété peut choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG).
Le DTG est souvent préféré par les copropriétaires, bénéficiant d’un financement à hauteur de 5 000 € par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse complète, tant du point de vue énergétique qu’architectural, conformément au référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
La commune de Créteil, faisant partie intégrante du périmètre de la métropole du Grand Paris, participe activement au dispositif de financement du DTG.
Afin de simplifier la recherche de prestataires qualifiés et de faciliter le processus d’obtention de devis conformes aux subventions en vigueur, nous avons mis en place un générateur de devis en ligne, accessible gratuitement et convivial.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil crucial pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Créteil. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG est bien plus qu’un simple audit énergétique. Il offre une analyse complète de l’état apparent de l’immeuble, des scénarios de travaux et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui inclut des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG propose trois scénarios de travaux, du court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.
Le premier scénario suggère des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Quelles aides pour un DTG à Créteil ?
Le DTG à Créteil est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, pour bénéficier de cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour réaliser le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) MVE offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Créteil, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Créteil. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Créteil jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Créteil, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole pour le DTG et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés de Créteil pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation débutant par un DTG, subventionné par les aides locales, n’est pas toujours adapté à toutes les copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités, et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a développé une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même délai. Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments type de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière.
Rénover plus rapidement les petites copropriétés de Créteil
Afin d’accompagner les copropriétés désireuses de mettre en œuvre rapidement des travaux bénéficiant de subventions, Amoa a développé, en collaboration avec ses partenaires professionnels, une méthodologie permettant d’achever une phase de conception en seulement 6 mois, facilitant ainsi le processus de vote des travaux dans le même délai.
Cette approche éprouvée se révèle particulièrement pertinente dans des situations d’urgence, telles que celles nécessitant une conformité aux futures interdictions de location, le remplacement d’une chaudière fioul, le traitement des fuites, ou la réponse à une injonction de ravalement. Elle offre l’occasion de bénéficier des aides locales tout en respectant les critères établis par la métropole du Grand Paris.
De plus, elle présente des avantages pour les petites copropriétés comptant moins de 20 logements, cherchant à progresser avec un syndic ou un conseil syndical proactif. Nous serions ravis d’échanger davantage sur ce sujet. Si vous souhaitez soumettre une demande, n’hésitez pas à utiliser notre générateur de devis en ligne et à solliciter une prestation d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) offerte par Amoa en détaillant les spécificités de votre projet. Nous prendrons ensuite contact avec vous pour bien comprendre vos enjeux.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Créteil
Le parc immobilier en copropriétés de Créteil est un élément essentiel du paysage urbain, comptant 22 400 logements, soit près de 40 % de l’ensemble des propriétés de la ville. Sa caractéristique distinctive réside dans sa diversité, avec des copropriétés de tailles variables, allant de quelques dizaines à plusieurs centaines de logements, et une majorité (55 %) comprenant entre 20 et 50 unités.
En termes de typologie, le parc créçois offre une palette étendue, allant de maisons individuelles groupées à des immeubles de grande hauteur, avec environ 65 % des logements sous forme d’appartements. L’âge moyen du parc, relativement jeune à 40 ans, témoigne de la variété temporelle des constructions, des édifices datant des années 1960 et 1970 aux réalisations plus récentes des années 2000 et 2010.
Réparties à travers la ville, les copropriétés de Créteil sont plus concentrées dans les quartiers centraux tels que le Plateau, le Centre-Ville et le Mont-Mesly. Les prix des appartements en copropriété varient en fonction de la taille, de la typologie, de l’âge et de la localisation, avec une moyenne de 4 500 euros par mètre carré. Les perspectives d’avenir prévoient une expansion significative du parc de copropriétés créçois grâce à un programme de construction ambitieux de 10 000 logements neufs d’ici 2030, dont une part importante sera en copropriété.
Georges de Durfort
15 janvier 2024
