Amoa, pleinement consciente du défi immense que représente la rénovation énergétique, a décidé de se pencher sur ce défi majeur à travers les copropriétés.
En raison de leur diversité en termes de forme et de taille, chaque copropriété a des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune présente ses propres caractéristiques. Afin de lancer le processus de rénovation, il est désormais crucial de réaliser une étude thermique évaluant l’atteinte des 35 % de gain énergétique, seuil indispensable pour débloquer les subventions.
Pour déterminer la meilleure approche afin d’atteindre cet objectif, la copropriété peut choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG).
Le DTG est souvent privilégié par les copropriétaires, étant financé à hauteur de 5 000€ par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse complète, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, encadrée par le référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
La commune de Boulogne-Billancourt, intégrée au périmètre de la métropole du Grand Paris, est impliquée dans le dispositif de financement du DTG.
Pour faciliter la recherche de prestataires qualifiés et simplifier le processus d’obtention de devis conformes aux subventions en vigueur, nous avons instauré un générateur de devis en ligne, accessible gratuitement et convivial.

Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil crucial pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Boulogne-Billancourt. Financé à hauteur de 5 000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG est bien plus qu’un simple audit énergétique. Il offre une analyse complète de l’état apparent de l’immeuble, des scénarios de travaux et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui inclut des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG propose trois scénarios de travaux, du court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.
Le premier scénario suggère des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Quelles aides pour un DTG à Boulogne-Billancourt ?
Le DTG à Boulogne-Billancourt est subventionné par une prime de 5 000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, pour bénéficier de cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour réaliser le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) de Plaine Commune offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Boulogne-Billancourt, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.

Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Boulogne-Billancourt. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Boulogne-Billancourt jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Boulogne-Billancourt, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le processus de rénovation, financé par les subventions locales et débutant par un DTG, ne convient pas à toutes les copropriétés, comme en témoigne notre expérience en tant qu’AMO et notre accompagnement de plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements.
Tout d’abord, cette approche est chronophage : la demande de la prime du DTG, sa validation, la recherche de prestataires, la réalisation du DTG, l’obtention du versement de la prime, la demande de la prime de la Maîtrise d’Œuvre, sa validation, etc.
Malgré l’assistance d’Amoa pour accélérer le processus et faciliter la recherche de prestataires, les délais d’instructions se prolongent, les diagnostiqueurs étant souvent débordés (certains ne pouvant commencer une mission dans les 6 prochains mois).
En l’absence d’accompagnement par Amoa, prévoyez un an pour réaliser un DTG, puis un an pour la phase de conception. En résumé, cela nécessiterait deux ans pour arriver aux travaux. Avec notre assistance et l’expertise de nos professionnels, ces délais se réduisent respectivement de 6 mois pour le DTG et de 8 mois pour la maîtrise d’œuvre.
En outre, ce processus a été élaboré pour répondre aux demandes les plus courantes de rénovation énergétique, à savoir celles des grandes copropriétés.

Rénover plus rapidement les petites copropriétés de Boulogne-Billancourt
Afin d’assister les copropriétés souhaitant entreprendre rapidement des travaux subventionnés, Amoa a élaboré, en collaboration avec ses partenaires professionnels, une méthodologie permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois, facilitant ainsi le vote des travaux dans le même laps de temps.
Cette méthodologie éprouvée se révèle particulièrement pertinente lorsque des travaux doivent être effectués en urgence, comme pour se conformer aux futures interdictions de location, remplacer une chaudière fioul, traiter des fuites, ou répondre à une injonction de ravalement, par exemple. Elle offre l’opportunité de bénéficier des aides locales tout en respectant les critères établis par la métropole du Grand Paris.
Elle s’avère également avantageuse pour les petites copropriétés de moins de 20 logements désirant avancer avec un syndic ou un conseil syndical proactif. Nous serions enchantés de discuter davantage avec vous à ce sujet. Pour soumettre une demande, vous pouvez également utiliser notre générateur de devis et solliciter une prestation d’AMO proposée par Amoa en détaillant votre projet. Nous vous contacterons ensuite pour bien comprendre vos enjeux.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, le parc de copropriétés est considérable, totalisant plus de 15 000 bâtiments, soit environ 60% du parc immobilier de la ville. Il s’agit d’un parc très diversifié, tant en termes de taille, d’architecture que de standing.

On trouve des copropriétés de toutes les tailles, allant de l’immeuble de quelques appartements à la grande résidence de plusieurs centaines de logements. Les plus anciennes copropriétés de la ville datent du XIXe siècle, mais la plupart ont été construites au XXe siècle.
Les copropriétés de Boulogne-Billancourt sont également très diversifiées en termes d’architecture. On trouve des immeubles haussmanniens, des immeubles Art déco, des immeubles modernes et des immeubles de style régionaliste.
Enfin, les copropriétés de Boulogne-Billancourt sont très diversifiées en termes de standing. On trouve des copropriétés de luxe, des copropriétés de standing moyen et des copropriétés populaires.

Georges de Durfort
15 janvier 2024