Tout à fait conscient du défi immense que représente la rénovation énergétique, Amoa a décidé de s’attaquer à cette tâche colossale en se concentrant sur les copropriétés.
En raison de la diversité des copropriétés en termes de forme et de taille, chacune a des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune présente ses propres particularités. Pour amorcer le processus de rénovation, il est maintenant crucial de réaliser une étude thermique évaluant l’atteinte des 35 % de gains énergétiques, seuil indispensable pour débloquer les subventions.
Pour déterminer la meilleure approche pour atteindre cet objectif, la copropriété peut choisir entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG).
Le DTG est souvent privilégié par les copropriétaires, car il est financé à hauteur de 5 000€ par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il englobe une analyse complète, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, encadrée par le référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Montreuil, faisant partie du territoire de la métropole du Grand Paris, est concernée par ce dispositif de financement du DTG.
Afin de simplifier la recherche de prestataires qualifiés et de faciliter l’obtention de devis conformes aux subventions en vigueur, nous avons mis en place un générateur de devis en ligne gratuit et convivial.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) constitue une étape cruciale pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Montreuil. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG ne se limite pas à un simple audit énergétique. Il offre une analyse approfondie de l’état visible de l’immeuble, des scénarios de travaux, et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG propose un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) incluant des travaux d’entretien du bâtiment, des équipements, et des améliorations de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG offre trois scénarios de travaux, du plus court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.
Le premier scénario préconise des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Chaque scénario est accompagné d’une ingénierie financière, déterminant le coût des travaux par copropriétaire, les montants des principales primes financières, les solutions de financement, et un état des lieux de la gestion de la copropriété. La réalisation des travaux n’est pas une obligation après le DTG, mais une fois le scénario choisi en Assemblée Générale, la phase de conception peut débuter, dirigée par un Maître d’Oeuvre (MOE), qui peut être un architecte, approfondissant le scénario choisi lors du DTG.
Quelles aides pour un DTG à Montreuil ?
Le DTG à Montreuil est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, pour bénéficier de cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour réaliser le diagnostic. Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) de Plaine Commune offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Montreuil, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€ à Montreuil
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Montreuil. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Montreuil jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Montreuil, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés de Montreuil pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le schéma de rénovation qui débute par un DTG, soutenu par des aides locales, ne convient pas toujours à toutes les copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être laborieux et exige du temps. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont fortement sollicités, et sans l’assistance d’Amoa, il faut compter environ 1 an pour achever un DTG, suivi d’une année supplémentaire pour la phase de conception, soit un total de 2 ans avant d’entamer les travaux.
Cette réalité s’applique particulièrement aux petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a élaboré une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, qui permet d’accomplir une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même laps de temps. Cette approche, en conformité avec le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, dispense du recours à un diagnostiqueur. Les professionnels référencés par Amoa, compétents et qualifiés, établissent une liste de travaux standard pour des bâtiments de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et élaborer l’ingénierie financière.
Rénover plus rapidement les petites copropriétés de Montreuil
Afin d’assister les copropriétés souhaitant entreprendre rapidement des travaux subventionnés, Amoa a élaboré, en collaboration avec ses partenaires professionnels, une méthodologie vous permettant de conduire une phase de conception en 6 mois, ce qui facilite également la prise de décision sur les travaux dans le même laps de temps.
Cette approche éprouvée s’avère particulièrement appropriée si vous avez besoin d’effectuer rapidement des travaux, tels que la levée de futures interdictions de location, le remplacement d’une chaudière fioul, le traitement de fuites ou la réponse à une injonction de ravalement, par exemple. Elle vous permet de bénéficier des subventions locales tout en respectant les critères établis par la métropole du Grand Paris.
Cette méthodologie revêt également un intérêt particulier pour les petites copropriétés de moins de 20 logements qui souhaitent progresser avec un syndic ou un conseil syndical proactif. Nous serions enchantés de discuter plus amplement de cette approche avec vous. Pour nous soumettre une demande, vous pouvez une fois de plus utiliser notre générateur de devis et solliciter une prestation d’AMO élaborée par Amoa en détaillant votre projet. Nous prendrons contact avec vous afin de bien comprendre vos enjeux.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Montreuil
Le parc de copropriétés de Montreuil, représentant environ 60 % du parc immobilier total de la ville avec environ 10 000 immeubles, affiche une diversité notable. Bien que la taille moyenne des copropriétés soit d’environ 20 lots, des ensembles plus vastes se trouvent notamment dans les quartiers de la Croix-de-Chavaux et de la Porte de Montreuil. gé en moyenne de 50 ans, ce parc révèle la nécessité de travaux de rénovation, en particulier pour améliorer la performance énergétique des copropriétés.
La composition principalement constituée d’appartements est complétée par quelques maisons en copropriété. La répartition uniforme dans toute la ville s’accentue néanmoins dans les quartiers centraux et résidentiels, offrant un mélange harmonieux de styles architecturaux, s’étalant du XIXe siècle à l’époque contemporaine.
Georges de Durfort
11 janvier 2024
