AMOA a délibérément orienté son action vers le défi crucial de la rénovation énergétique, en apportant un soutien spécifique aux copropriétés confrontées à d’énormes enjeux dans ce domaine.
En raison de la diversité des configurations et des tailles des copropriétés, chaque unité présente des exigences spécifiques, et la coalition de copropriétés dans chaque localité révèle des particularités distinctes. Pour amorcer le processus de rénovation, il est impératif de procéder à une étude thermique afin de déterminer si les 35 % de gains énergétiques nécessaires pour débloquer les subventions sont atteints.
La copropriété peut opter entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour définir la meilleure approche permettant d’atteindre cet objectif.
Le DTG, très apprécié par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un financement de 5 000 € octroyé par la Métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro. Il inclut une analyse approfondie, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, et est conforme au référentiel de l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Les copropriétés à Maisons-Alfort ont la possibilité de profiter de ce dispositif de financement spécifique.
Afin de simplifier la procédure, AMOA a mis en place un outil en ligne pour la création de devis, facilitant la mise en relation avec des professionnels qualifiés et certifiés. Vous pouvez y accéder gratuitement en cliquant sur le bouton « Obtenir un devis ».
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) représente une analyse approfondie à la fois sur le plan énergétique et architectural de l’ensemble de la copropriété. Il analyse l’état architectural et énergétique du bâtiment ce qui permet de recommander des travaux et de procéder à une ingénierie financière pour en évaluer le coût, les aides existantes et ce qu’il reste à payer. Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) avec un programme d’entretien du bâtiment, des équipements, et des travaux d’amélioration de la performance énergétique.Il inclut également en annexe une évaluation collective des performances énergétiques (DPE) afin de satisfaire aux exigences réglementaires.
Le DTG constitue la première étape de la rénovation énergétique, offrant trois scénarios de travaux à la copropriété de Neuilly-sur-Seine. Le premier scénario propose des travaux nécessaires sur le plan architectural et éventuellement réglementaire. Le deuxième ajoute des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi les primes comme MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives en plus de toutes les recommandations du scénario 2, afin d’essayer d’atteindre 50% de gain énergétique.
Pour chaque scénario est fournie une ingénierie financière, faite sur-mesure pour chaque copropriétaire en prenant en compte le coût des travaux, les montants des principales primes financières, les solutions de financement, et un état des lieux de la gestion de la copropriété. La réalisation des travaux n’est pas une obligation après le DTG, mais une fois le scénario choisi en Assemblée Générale, la phase de conception peut débuter, dirigée par un Maître d’Oeuvre (MOE), qui peut être un architecte, approfondissant le scénario choisi lors du DTG.
Quelles aides pour un DTG à Neuilly-sur-Seine ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) à Neuilly-sur-Seine bénéficie d’une subvention de 5000€ octroyée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, l’obtention de cette prime exige impérativement le recours à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour effectuer le diagnostic. Les subventions, y compris d’autres aides à la rénovation en copropriété, sont versées à la fin de la prestation, imposant ainsi à la copropriété un engagement financier préalable.
Par ailleurs, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat de Paris Ouest La Défense (ALEC POLD) propose un accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. À la suite du DTG, la copropriété peut entamer une mission de Maîtrise d’Œuvre en conception, pour laquelle une prime de 10000€ est également disponible, délivrée une fois de plus par la Métropole du Grand Paris.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre à Neuilly-sur-Seine financée à hauteur de 10 000€
Amoa met à disposition des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Œuvre (MOE) à Neuilly-sur-Seine. Cette prestation de MOE peut être combinée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) assurée par Amoa, offrant la possibilité d’accompagner le processus jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Œuvre intègre les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, approfondit l’analyse des éléments techniques, rédige un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage identifie les copropriétaires, évaluant leur éligibilité aux aides conditionnées par les ressources, tout en prenant en compte les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) reprend les éléments et les évaluations fournis par le Maître d’Œuvre (MOE), élabore son ingénierie financière, et présente à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Neuilly-sur-Seine jusqu’au vote des travaux, marquant ainsi la clôture de la phase de conception. À Neuilly-sur-Seine, la copropriété bénéficie d’une subvention de 5000€ de la Métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Œuvre en conception.
Les copropriétés de Neuilly-sur-Seine pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Pour certaines copropriétés cependant, le système de rénovation énergétique classique, débutant par un DTG ou autre diagnostic, n’est pas le plus adapté. En accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, Amoa a pu réaliser que ce processus est souvent trop chronophage et peut présenter une perte de temps inutile. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités, et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a développé une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même délai. Cette méthode, conforme aux spécifications de la métropole du Grand Paris, élimine le besoin de recourir à un professionnel du diagnostic. Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments type de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Neuilly-sur-Seine
Le paysage immobilier de Neuilly-sur-Seine est largement marqué par la présence de copropriétés, réparties de manière relativement homogène sur l’ensemble du territoire communal.
Le centre-ville, caractérisé par sa densité historique, abrite de nombreux immeubles anciens dont une grande partie est en copropriété. Le quartier des Sablons, plus récent, se compose de grands ensembles immobiliers majoritairement constitués de copropriétés. Quant au quartier de Longchamp, il offre une plus grande hétérogénéité, avec des copropriétés de toutes tailles et de toutes époques.
La diversité est également de mise en ce qui concerne la typologie des copropriétés à Neuilly-sur-Seine. On trouve ainsi des immeubles anciens (antérieurs à 1945), d’après-guerre, des années 1970 et 1980, ainsi que des constructions plus récentes. La taille des copropriétés varie également, allant de quelques lots à plusieurs centaines. Le standing n’est pas en reste, avec des copropriétés de standing élevé, dotées d’appartements luxueux, et des copropriétés plus modestes.
En termes d’importance, les copropriétés occupent une place prépondérante à Neuilly-sur-Seine. On en dénombre environ 1 385, soit plus de la moitié des logements de la ville. Elles abritent environ 40 000 habitants et 800 commerces.
Georges de Durfort
13 février 2024
