Amoa a délibérément choisi de se focaliser sur le défi majeur de la rénovation énergétique, en offrant un soutien spécialisé aux copropriétés confrontées à d’importants enjeux dans ce domaine. En raison de la diversité des structures et des dimensions des copropriétés, chaque entité présente des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune possède des caractéristiques distinctes. Pour amorcer le processus de rénovation, il devient impératif de réaliser une étude thermique afin de déterminer si les 35 % de gains énergétiques nécessaires pour débloquer les subventions sont atteints.
La copropriété peut opter entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG) pour élaborer la meilleure stratégie en vue d’atteindre cet objectif. Le DTG, privilégié par de nombreux copropriétaires, bénéficie d’un soutien financier octroyé par la métropole de Bordeaux via la plateforme Coachcopro. Il intègre une analyse exhaustive, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, conforme aux normes de l’ALEC Métropole Bordelaise et Gironde.
Pour accéder à ce générateur, cliquez sur le bouton “Obtenir un devis”.
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) s’avère être un outil incontournable pour les copropriétés bordelaises engagées dans la rénovation énergétique. Financé à hauteur de 4000€ par la Métropole de Bordeaux via Coachcopro, le DTG va bien au-delà d’un simple audit énergétique. Il offre une analyse approfondie de l’état visible des immeubles, des scénarios de travaux, et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) comprenant des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG présente trois scénarios de travaux, allant du plan à court terme au plus ambitieux, accompagnés d’une proposition d’ingénierie financière spécifique à chaque scénario.
Le premier scénario suggère des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Quelles aides pour un DTG à Bordeaux ?
L’aide au Diagnostic Technique Global (DTG) avec évaluation énergétique à Bordeaux présente des conditions spécifiques en fonction de la taille des copropriétés. Pour celles comptant moins de 50 lots d’habitation principale, l’aide s’élève à 60% de la dépense hors taxe (HT), plafonnée à 4 000 €. Cette aide peut être majorée jusqu’à 100% du montant HT en l’absence de soutien financier de la part de la Région Nouvelle-Aquitaine. En revanche, pour les copropriétés dépassant les 50 lots d’habitation principale, l’aide est fixée à 50% de la dépense HT, plafonnée à 12 000 €, avec une possibilité de majoration jusqu’à 90% du montant HT en l’absence d’aide de la région. Ces incitations financières visent à encourager les initiatives de rénovation énergétique au sein des copropriétés de la région.
Par ailleurs, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) Métropole Bordelaise et Gironde joue un rôle crucial en accompagnant les copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique. En fournissant des conseils avisés et en guidant les propriétaires tout au long du processus, l’ALEC contribue à promouvoir des initiatives durables et éco-responsables dans le domaine de la rénovation immobilière.
Après le DTG, la phase de conception par un Maître d'Oeuvre est aussi soutenue à Bordeaux
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Bordeaux. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. Simultanément, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recueille des informations sur les copropriétaires pour évaluer s’ils remplissent les critères d’éligibilité aux aides soumises à des conditions de ressources, tout en examinant les situations spécifiques et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété Bordelaise jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. L’aide à la Maîtrise d’Œuvre pendant la phase de conception varie en fonction de la taille des copropriétés. Pour celles comptant moins de 50 lots d’habitation principale, elle représente 50% de la dépense hors taxe (HT). En revanche, pour les copropriétés dépassant les 50 lots d’habitation principale, l’aide est fixée à 30% de la dépense HT.
Les copropriétés de Bordeaux pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation initié par un Diagnostic Technique Global (DTG), bénéficiant de subventions locales, ne convient pas systématiquement à l’ensemble des copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités, et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. Amoa a donc élaboré une méthodologie en partenariat avec des experts, permettant d’achever la phase de conception et de soumettre les travaux au vote en seulement six mois. Cette approche, conforme aux exigences de la métropole de Bordeaux, élimine le besoin de recourir à un diagnostiqueur.Les experts liés à Amoa, détenant les compétences nécessaires, élaborent une liste de travaux standard appropriée pour des édifices comprenant moins de 20 logements. Cette liste sert de base pour préciser les devis et élaborer l’ingénierie financière.
Les caractéristiques du parc de copropriétés de Bordeaux
Le parc de copropriétés à Bordeaux est vaste et diversifié, avec environ 7 083 copropriétés réparties dans la ville. La majorité des copropriétés (environ 75%) comptent moins de 10 lots, et plus de 40% ont été construites avant 1949. Le chauffage individuel est largement majoritaire (85%).
Les copropriétés anciennes, souvent situées dans le centre-ville, représentent une part importante du parc. La construction neuve est en augmentation, avec des programmes répondant aux dernières normes énergétiques et de sécurité. Les copropriétés de Bordeaux sont majoritairement gérées par des syndics professionnels.
Le parc de copropriétés à Bordeaux est dynamique et en constante évolution. Les copropriétaires doivent faire face à de nombreux défis, tels que la rénovation énergétique, l’accessibilité et la vétusté des équipements. Des solutions existent pour les accompagner dans la gestion de leurs biens.
Georges de Durfort
14 février 2024
