Bonne nouvelle ! Le gouvernement a annoncé le 22 décembre 2022 un prolongement de MaPrimeRénov’ Copropriétés et une augmentation des primes en cas de rénovation globale.
MaPrimeRénov’ Copropriété s’adresse, comme son nom l’indique, aux copropriétés enregistrées au Registre National des Copropriétés (RNC) et réalisant une rénovation globale. On appelle rénovation globale un bouquet de travaux (plusieurs postes de travaux) permettant d’atteindre au moins 35% d’économies d’énergie.
La copropriété doit être résidentielle, c’est à dire qu’elle doit compter au minimum 75% de lots d’habitation principale ou, à défaut, avoir 75% des tantièmes dédiés à l’habitation principale.
Vous êtes potentiellement concernés ? Alors je continue pour vous décrypter ces augmentations, en quoi ça change quelque chose pour les copropriétaires, comment coupler cette prime avec les CEE, et pourquoi 2023 est probablement l’année pour engager la rénovation énergétique de sa copropriété.
MaPrimeRénov' Copropriétés 2022 : montant et fonctionnement
Pour que vous compreniez cette augmentation, il est nécessaire de revenir sur le fonctionnement actuel de MaPrimeRénov’ Copropriétés et son mode de calcul.
Sur le montant des travaux
MaPrimeRénov’ Copropriétés 2022 prévoit de financer 25% du montant des travaux HT avec un plafond de 15 000€ par logement.
Qu’est ce que ça veut dire concrètement ?
Soit MaPrimeRénov’ finance 25% du montant des travaux, soit elle finance 3750€/logement (25% du plafond de 15 000€).
D’expérience, je n’ai encore jamais vu de programme de travaux où ce plafond n’était pas dépassé.
Partez donc d’un principe simple : MaPrimeRénov’ Copropriétés 2022 = 3750€/logement.
Remarque : quand on parle de montant de travaux, on parle seulement de montant de travaux d’économie d’énergie. MaPrimeRénov’ Copropriétés ne va donc pas venir subventionner la réfection du hall d’entrée.
Bonus sur la performance des travaux
MaPrimeRénov’ Copropriétés 2022 prévoyait un bonus de 500€/logement si les travaux permettent de sortir des étiquettes F ou G (passoire thermique) ou d’atteindre les étiquettes A ou B.
Bonus pour les ménages modestes ou très modestes
Les foyers bénéficiaient d’une aide supplémentaire de 750€ pour les ménages modestes (ménages jaunes) et de 1500€ pour les ménages très modestes (ménages bleus).
MaPrimeRénov' Copropriétés 2023 : augmentation des forfaits et fonctionnement
Dans un souci de simplicité, le fonctionnement de MaPrimeRénov’ Copropriétés 2023 ne change pas par rapport aux années précédentes. Toutefois, Thierry Repentin, président de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), avait annoncé lors de la Commission des Affaires Économiques le 7 décembre 2022, deux évolutions concernant MaPrimeRénov’ Copropriétés pour 2023 : “une révision à la hausse des plafonds de travaux et des primes pour les ménages les plus modestes”.
MaPrimeRénov’ copropriétés 2023 prend effet au 1er février 2023.
Sur le montant de travaux
MaPrimeRénov’ Copropriétés 2023 finance toujours 25% du montant des travaux HT, mais cette fois avec un plafond de 25 000€ par logement.
Concrètement : le forfait de 3750€/logement passe à 6250€/ logement ou 25% du montant des travaux si ce montant est inférieur à 25 000€/logement.
Pareil, partez du principe simple : MaPrimeRénov’ Copropriétés 2023 = 6250€/logement.
Cela représente une augmentation de 67% par rapport à 2022.
Bonus pour les ménages modestes ou très modestes
Ce bonus est multiplié par 2.
Aide supplémentaire pour un ménage modeste (ménage jaune) : 1500€
Aide supplémentaire pour un ménage très modeste (ménage bleu) : 3000€
Obligation de passer par un Assistant à Maîtrise d'Ouvrage et son financement
Pour toucher MaPrimeRénov’ Copropriétés et les autres aides financières, vous devez obligatoirement être accompagné par un Assistant à Maîtrise d’ouvrage habilité par l’Anah, comme Amoa. C’était le cas en 2022, cela reste en 2023.
Cette obligation a pour vocation de s’assurer que vous êtes accompagnés par un tiers de confiance. Un AMO accompagne, conseille les copropriétés, assure le suivi des travaux éligibles et élabore le plan de financement.
MaPrimeRénov’ Copropriétés finance 30% du montant de cette AMO avec un maximum de 180€/ logement.
Cumul de MaPrimeRénov' Copropriétés 2023 avec les CEE
C’était déjà le cas en 2022, cela reste le cas pour MaPrimeRénov’ Copropriétés 2023 : cette aide est cumulable avec les CEE (Certificats d’Economies d’Energie).
Le montant de la prime CEE dépend du gain énergétique que vos travaux vont permettre d’atteindre, gain affiché dans votre étude thermique, audit énergétique ou DTG.
Forcément, plus ce gain est important, plus la prime est importante.
Et cette prime augmente davantage si à la suite des travaux vous abandonnez le fioul ou optez pour une solution de chauffage “propre”, c’est-à-dire un chauffage alimenté par une Pompe à Chaleur (PAC), un réseau de chaleur urbain ou une chaudière biomasse.
Afin de vous donner une idée de cette prime CEE, prenons un exemple :
Vous avez un appartement de 80m² et la rénovation permet de passer d’une étiquette F à C avec un gain énergétique de 50% (prenons un gain de 140 kWh.m²/an en Cef pour le calcul).
La prime CEE sera de :
- 2 800€ si vous êtes au gaz et restez au gaz
- 3400€ si vous abandonnez le fioul pour passer au gaz
- 4 500€ si vous êtes au gaz et pour passer à une pompe à chaleur
- 5 700€ si vous abandonnez le fioul pour passer à une pompe à chaleur
Imaginons que vous passiez du gaz à une PAC par exemple, cela signifie que vous toucherez 4 500€ (CEE) + 6 250€ (MaPrimeRénov’ Copropriétés 2023) + 500€ (Bonus sortie de passoire) = 11 250€ de primes pour un montant de travaux de 25 000€.
Remarque : pour les copropriétés fragiles, c’est-à-dire celles ayant un taux d’impayé > 8%, l’Anah propose une prime fixe de 3000€ / logement. Nous ne rentrerons pas dans le détail dans cet article. Si vous êtes concernés et souhaitez en savoir plus, contactez moi !
Pourquoi 2023 est la bonne année pour engager la rénovation globale de votre copropriété
Je vous propose de partir d’un cas pratique pour illustrer ces nouveaux montants et vous montrer pourquoi c’est le moment de se pencher sérieusement sur la rénovation globale de votre copropriété.
Hypothèses
Dans les hypothèses, j’ai volontairement pris un cas classique. Nos concurrents prennent souvent des cas particuliers bénéficiant de primes supplémentaires ou ayant intégré des programmes particuliers pour montrer des exemples idéaux et vous faire rêver.
Ici, je choisis volontairement un cas classique pour que la majorité d’entre vous puisse s’y reconnaitre.
- Vous êtes copropriétaire dans une copropriété saine de 15 lots dans la région parisienne qui fonctionne au chauffage collectif gaz. Votre appartement fait 80m². Vous payez chaque année une facture énergétique de 1400€.
- Vous avez réalisé un DPE individuel qui place votre appartement en étiquette F.
Il ne sera plus louable à partir du 1er janvier 2028 et vous ne pouvez dors et déjà plus augmenter le loyer si vous êtes propriétaire bailleur.
- Vous décidez de vous faire accompagner par Amoa pour creuser la question de la rénovation énergétique et comprendre son intérêt.
Conception
- Après avoir recueilli vos besoins, Amoa met en place avec vous un DTG ou diagnostic technique global financé intégralement (ou presque, cela dépend du bâtiment) par le chèque audit de 5000€ de la Métropole du Grand Paris.
Ce DTG vous permet de comprendre l’état de votre bâtiment, de votre copropriété et vous propose plusieurs scénarios de travaux avec des performances énergétiques différentes.
- Amoa vous aide à choisir le meilleur scénario de travaux et réalise une première ingénierie financière pour que vous compreniez combien vont coûter les travaux, quelles primes pourront en découler, quel sera votre reste à charge et comment le financer ensuite.
Vous choisissez un scénario de travaux permettant 50% de gain énergétique et le passage d’une étiquette F à C.
Le programme de travaux prévoit l’isolation des combles, de planchers, un ravalement avec isolation de la façade et le changement du système de chauffage pour une pompe à chaleur.
- Amoa vous aide à trouver un architecte pour concevoir les travaux et les piloter dans le cas où vous décidez de les réaliser. Cette phase de conception est financée par une aide de la métropole du Grand Paris de 10 000€ qu’Amoa vous aide à obtenir.
Vous l’avez compris, cette phase de conception ne vous coûte presque rien grâce aux aides locales. Elles vous permettent d’en savoir plus sur votre bâtiment et de comprendre quel est l’intérêt réel de lancer une rénovation globale.
Intérêt financier de votre rénovation
Lors de cette phase de conception, Amoa réalise votre ingénierie financière :
- Coût total des travaux : 27 000€
- Primes financières : 11 370€
- MaPrimeRénov’ Copropriétés 2023 : 6 250€
- Bonus sortie passoire : 500€
- Subvention MPR’ pour l’AMO : 120€
- CEE : 4 500€
- Reste à charge : 15 630€
Ce reste à charge est finançable par un Éco-Prêt à taux 0, remboursable en 20 ans.
Vous choisissez de le rembourser sur 15 ans, portant les annuités à 1 042€ et les mensualités à 87€/mois.
- Grâce aux travaux, vous réalisez 50% d’économies d’énergie et donc une économie sur la facture de 700€/an, soit 59€/mois.
Rénover votre copropriété vous coûte donc uniquement 87€ – 59€ = 28€/mois pendant 15 ans.
- Pour 28€/mois, vous améliorez l’état de votre bâtiment, vous améliorez le confort dans votre appartement, pouvez continuer si vous le souhaitez à le louer et sa valeur immobilière augmente. Selon l’ordre des notaires, un appartement en région parisienne qui passe d’une étiquette F à C voit sa valeur à la vente augmenter en moyenne de 5%.
Remarque : Ce calcul ne prend pas en compte les augmentations à venir des prix de l’énergie, sinon l’article serait devenu trop compliqué ! Mais il est évident que dans les années à venir, cet équilibre économique penchera encore plus du côté de la rénovation.
En effet, la facture augmente donc l’économie sur la facture aussi. Le prêt reste à taux 0.
Conclusion
L’augmentation de MaPrimeRénov’ Copropriétés est donc une bonne nouvelle !
J’ajoute que nous n’avons aucune vision ni sur son montant dans les prochaines années, ni sur la pérennité des aides de la métropole du Grand Paris pour les phases de conception, ni sur la poursuite à terme des prêts à taux zéro.
Je ne peux donc pas vous dire s’il vaut mieux attendre. Ce qui est sûr, c’est qu’attendre présente un risque. Plus vous attendez à faire des travaux, moins vous gagnez sur les économies d’énergie et plus vous subirez l’augmentation des prix de l‘énergie à venir.
Mon conseil est d’engager les phases de conception. Elles sont à ce jour dans la métropole du Grand Paris bien financées pour les petites et moyennes copropriétés. Amoa vous accompagne pour les débloquer et réaliser sereinement cette conception. Alors n’hésitez pas à nous contacter, on se fera un plaisir de vous aider.
A bientôt,
Et bonne année 2023 !
Aimé de La Villejégu
2 janvier 2023
