Le DTG est l'outil parfait pour les copropriétés de Mérignac qui souhaitent entreprendre une rénovation énergétique en copropriété

AMOA, spécialiste de l’accompagnement des copropriétés dans la rénovation énergétique, met en lumière les défis cruciaux auxquels font face les syndicats de copropriétaires à Mérignac. Conscients des spécificités de chaque entité, AMOA propose un soutien spécialisé adapté aux enjeux énergétiques rencontrés par les copropriétés de la commune. Pour amorcer le processus de rénovation, une étude thermique s’avère indispensable, évaluant la possibilité d’atteindre les 35% de gains énergétiques nécessaires pour débloquer les subventions.

Le choix entre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi, ou un Diagnostic Technique Global (DTG) permet à la copropriété de définir la meilleure stratégie. Le DTG, plébiscité par de nombreux syndicats, bénéficie du soutien financier de la métropole de Bordeaux via Coachcopro. Il inclut une analyse complète, tant sur le plan énergétique qu’architectural, respectant les normes de l’ALEC Métropole Bordelaise et Gironde.

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Les copropriétés de Mérignac bénéficient d'un soutien financier pour réaliser un DTG

Qu'est ce qu'un DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) se présente comme un outil incontournable pour les copropriétés de Mérignac engagées dans la rénovation énergétique. Financé à hauteur de 4000€ par la Métropole de Bordeaux via Coachcopro, le DTG va bien au-delà d’un simple audit énergétique. Il offre une analyse approfondie de l’état visible des immeubles, des scénarios de travaux, et une ingénierie financière détaillée.

Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) comprenant des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il inclut également en annexe un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG présente trois scénarios de travaux, du plan à court terme au plus ambitieux, accompagnés d’une proposition d’ingénierie financière spécifique à chaque scénario.

Le premier scénario propose des travaux d’entretien général et des mises aux normes éventuelles. Le deuxième intègre des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi des primes telles que MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario suggère des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus audacieuse en termes de gains énergétiques.

Quelles aides pour un DTG à Mérignac ?

L’aide au Diagnostic Technique Global (DTG) avec évaluation énergétique à Mérignac présente des conditions spécifiques en fonction de la taille des copropriétés. Pour celles comptant moins de 50 lots d’habitation principale, l’aide s’élève à 60% de la dépense hors taxe (HT), plafonnée à 4 000 €. Cette aide peut être majorée jusqu’à 100% du montant HT en l’absence de soutien financier de la part de la Région Nouvelle-Aquitaine. En revanche, pour les copropriétés dépassant les 50 lots d’habitation principale, l’aide est fixée à 50% de la dépense HT, plafonnée à 12 000 €, avec une possibilité de majoration jusqu’à 90% du montant HT en l’absence d’aide de la région. Ces incitations financières visent à encourager les initiatives de rénovation énergétique au sein des copropriétés de la région.

Par ailleurs, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) Métropole Bordelaise et Gironde joue un rôle essentiel en fournissant un soutien crucial aux copropriétés de Mérignac dans leurs projets de rénovation énergétique. Grâce à des conseils éclairés et un accompagnement continu des propriétaires tout au long du processus, l’ALEC contribue activement à promouvoir des initiatives durables et éco-responsables dans le domaine de la rénovation immobilière.

La métropole de Bordeaux soutient les copropriétés désireuses d'entreprendre une rénovation énergétique

Après le DTG, la phase de conception par un Maître d'Oeuvre est aussi soutenue à Mérignac

AMOA propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Mérignac. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par AMOA, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.

Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, analyse en détail les éléments techniques, élabore un cahier des charges, et initie un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. Simultanément, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage collecte des informations sur les copropriétaires afin d’évaluer leur éligibilité aux aides soumises à des conditions de ressources, tout en examinant les situations spécifiques et les équipements présents dans les appartements.

L’AMO intègre les éléments et les estimations du MOE, développe son ingénierie financière, et présente à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété mérignacaise jusqu’au vote des travaux, marquant la conclusion de la phase de conception. L’aide à la Maîtrise d’Œuvre pendant la phase de conception varie en fonction de la taille des copropriétés. Pour celles comptant moins de 50 lots d’habitation principale, elle représente 50% de la dépense hors taxe (HT). En revanche, pour les copropriétés dépassant les 50 lots d’habitation principale, l’aide est fixée à 30% de la dépense HT.

Le DTG à Mérignac est subventionné par une prime de la métropole de Bordeaux

Les copropriétés de Mérignac pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent

Le schéma de rénovation issu d’un Diagnostic Technique Global (DTG), soutenu par des subventions locales, n’est pas toujours idéal pour toutes les copropriétés de Mérignac. L’expérience d’AMOA, qui accompagne plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, démontre que ce processus peut être chronophage. Les délais d’instructions s’étirent, les diagnostiqueurs sont surchargés, et sans l’assistance d’AMOA, il faut environ 1 an pour compléter un DTG, suivi de 1 an pour la phase de conception, soit un total de 2 ans avant d’arriver à la réalisation des travaux.

Cette réalité est particulièrement prégnante pour les petites copropriétés de Mérignac. C’est pourquoi AMOA a développé une méthodologie en collaboration avec des experts, permettant de conclure la phase de conception et de soumettre les travaux au vote en seulement six mois. Cette approche, en conformité avec les normes de la métropole de Bordeaux, élimine la nécessité de recourir à un professionnel du diagnostic. Les experts associés à AMOA, possédant les compétences requises, établissent une liste de travaux standard adaptée aux bâtiments de moins de 20 logements. Cette liste sert de référence pour préciser les devis et élaborer l’ingénierie financière.

Les caractéristiques du parc de copropriétés de Mérignac

Le parc de copropriétés à Mérignac compte environ 4 920 copropriétés. La plupart d’entre elles (environ 70%) comptent moins de 10 lots, et plus de 40% ont été construites avant 1949. Le chauffage individuel est majoritaire (80%).

La rénovation énergétique des copropriétés est clef pour les objectifs nationaux de neutralité carbone

On trouve des copropriétés anciennes, souvent dans le centre-ville, et des copropriétés plus récentes, de typologies variées, dans les quartiers périphériques. La construction neuve est en augmentation, avec des programmes répondant aux dernières normes énergétiques et de sécurité. La majorité des copropriétés de Mérignac sont gérées par des syndics professionnels.

Le parc de copropriétés à Mérignac est dynamique et en constante évolution. Les copropriétaires doivent faire face à de nombreux défis, tels que la rénovation énergétique, l’accessibilité et la vétusté des équipements. Des solutions existent pour les accompagner dans la gestion de leurs biens.

Georges est rédacteur et responsable des DTG chez Amoa

Georges de Durfort

21 février 2024

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NOS RÉFÉRENCES

Quelques-unes de nos réalisations

Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

25 Grimau
Drancy

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Foncia
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

95 Verdun
Libourne

PHASE ÉTUDES

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Taille : 45 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Actia Concept
Plan de financement, ingé. fin. et coordination avec l’architecte, déblocage MPR copro, CEE, aides régionales, et Montage Eco-prêt à taux 0
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement

14 Ouessant
Paris

PHASE TRAVAUX

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Taille : 28 logements
Professionnel : Acorus
Syndic : Gemalia
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission

11 Thouin
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Defforge Immobilier
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel

11 Square
Saint-Denis

PHASE ÉTUDES

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Taille : 14 logements
Professionnel : Urbanis
Syndic : Actisyndic
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière

36 Quihou
Saint-Mandé

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 14 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Agence Joffard
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière
Reprise volet AMO suite à faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux, et déblocage des aides financières

31 Stalingrad
Fontenay-Sous-Bois

PHASE ÉTUDES

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Taille : 17 logements
Professionnel : Ing'europe
Syndic : Espace Immobilier
Reprise du volet AMO suite à la faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux en AG, et déblocage des aides financières
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux

13 Marie Curie
Le Kremlin-Bicêtre

PHASE TRAVAUX

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Taille : 13 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Century21
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux

7 Carducci
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 14 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Warren
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales

12 Abel Leblanc
Paris

PHASE ÉTUDES

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Taille : 9 logements
Professionnel : Cabinet L.G.
Syndic : François Q. Immobilier
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat

48 Vincennes
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 31 logements
Professionnel : Alterwatt
Syndic : Valière Cortez
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)

4 Emile Zola
Malakoff

PHASE ÉTUDES

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Taille : 11 logements
Professionnel : Greenation
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux

8 Lindet
Paris

PHASE TRAVAUX

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Taille : 20 logements
Professionnel : Qwanty Consulting
Syndic : Thierry Barret Immo
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux
Proposition BET Opqibi 1905 et architecte, conseil sur l'intérêt du DTG et le déblocage de la prime de 5000€ auprès de l’APC

9 Bellot
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 18 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Simmogeste
Proposition de BET Opqibi 1905 et architecte, conseils sur l'intérêt du DTG, et déblocage de la prime associée (5000€) auprès de l’APC
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb

41 Guyard Delalain
Aubervilliers

PHASE ÉTUDES

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Taille : 8 logements
Professionnel : ARCHI&CE
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale

5 Edouard Vaillant
Pantin

PHASE ÉTUDES

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Taille : 55 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Hoche
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro

48 Général de Gaulle
Soyaux

PHASE ÉTUDES

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Taille : 18 logements
Professionnel : Adobe Architecte
Syndic : Cabinet Moureau
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage dans la copropriété, et montage dossiers de subvention et prêts

19 Maule
Bailly

PHASE ÉTUDES

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Taille : 77 logements
Professionnel : Celsius Energy
Syndic : François Q. Immobilier
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage décarboné dans la copropriété, et montage des dossiers de subvention et prêts
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