La rénovation énergétique représente un défi majeur de notre époque. Chez Amoa, nous avons décidé d’aborder cette immense tâche en ciblant spécifiquement les copropriétés.
En raison de leurs diverses formes et tailles, les copropriétés présentent des besoins variés, et chaque parc de copropriétés dans une commune a ses propres particularités. Afin d’initier le processus de rénovation, il est désormais impératif de procéder à une étude thermique évaluant l’atteinte des 35 % de gains énergétiques, seuil essentiel pour débloquer les subventions.
Pour déterminer la meilleure approche pour atteindre cet objectif, la copropriété a le choix entre un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) collectif, un audit énergétique approfondi ou encore un Diagnostic Technique Global (DTG).
Le DTG est souvent privilégié par les copropriétaires. Financé à hauteur de 5 000€ par la métropole du Grand Paris via la plateforme Coachcopro, il englobe une analyse complète, tant sur le plan énergétique que sur le plan architectural, conformément au référentiel établi par l’Agence Parisienne du Climat (APC).
La ville de Nanterre, intégrée au territoire de la métropole du Grand Paris, est également concernée par ce dispositif de financement du DTG.
Afin de simplifier la recherche de prestataires qualifiés et de faciliter l’obtention de devis conformes aux subventions en vigueur, nous avons développé un générateur de devis en ligne gratuit et convivial.
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil crucial pour les copropriétés engagées dans la rénovation énergétique à Nanterre. Financé à hauteur de 5000€ par la Métropole du Grand Paris via Coachcopro, le DTG est bien plus qu’un simple audit énergétique. Il offre une analyse complète de l’état apparent de l’immeuble, des scénarios de travaux et une ingénierie financière détaillée.
Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui inclut des travaux d’entretien du bâti et des équipements, ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe, permettant à la copropriété de répondre aux obligations réglementaires. Le DTG propose trois scénarios de travaux, du court-termiste au plus ambitieux, avec une ingénierie financière pour chaque scénario.
Quelles aides pour un DTG à Nanterre ?
Le DTG à Nanterre est subventionné par une prime de 5000€ délivrée par la Métropole du Grand Paris. Cependant, pour bénéficier de cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour réaliser le diagnostic.
Cette subvention, tout comme d’autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant un avancement financier de la part de la copropriété.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) de Paris Ouest La Défense offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. La phase de conception qui suit le DTG est également financée à hauteur de 10 000€ à Nanterre, ouvrant la voie à la réalisation des travaux.
Après le DTG, la phase de conception par un Maître d'Oeuvre financée à hauteur de 10 000€ à Nanterre
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Nanterre. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété de Nanterre jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Nanterre, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés de Nanterre pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation débutant par un DTG, subventionné par les aides locales, n’est pas toujours adapté à toutes les copropriétés.
L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps. Les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités, et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a développé une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même délai. Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur.
Les professionnels référencés par Amoa, qualifiés et compétents, établissent une liste de travaux type pour des bâtiments de moins de 20 logements, et se basent sur cette liste pour chiffrer précisément les devis et établir l’ingénierie financière.
Rénover plus rapidement les petites copropriétés de Nanterre
Dans le but d’assister les copropriétés souhaitant entreprendre rapidement des travaux subventionnés, Amoa a élaboré, en collaboration avec ses partenaires professionnels, une méthodologie permettant d’achever une phase de conception en 6 mois, facilitant ainsi la prise de décision sur les travaux dans le même laps de temps.
Cette approche éprouvée s’avère particulièrement pertinente pour les situations nécessitant une intervention rapide, telles que la levée de futures interdictions de location, le remplacement d’une chaudière au fioul, la résolution de problèmes de fuites, ou la réponse à une injonction de ravalement, par exemple. Elle offre l’avantage de tirer parti des aides locales tout en respectant les exigences définies par la métropole du Grand Paris.
De plus, cette méthodologie se révèle particulièrement avantageuse pour les petites copropriétés de moins de 20 logements qui aspirent à progresser avec un syndic ou un conseil syndical proactif. Nous serions enchantés de discuter plus en détail de vos besoins. Si vous souhaitez nous adresser une demande, vous pouvez utiliser notre générateur de devis pour solliciter une prestation d’AMO élaborée par Amoa en décrivant votre projet. Nous prendrons contact avec vous afin de bien comprendre les spécificités de vos problématiques.
Les caractéristiques du parc de copropriétés Nanterrien
Le parc de copropriétés à Nanterre se compose de 11 800 immeubles, représentant environ 50 % du total des logements de la ville. Il présente une grande diversité en termes de taille, d’âge et de localisation.
En ce qui concerne la taille, Nanterre abrite des copropriétés de différentes envergures, allant de quelques dizaines à plusieurs centaines de logements. La taille moyenne d’une copropriété à Nanterre est de 50 logements.
En ce qui concerne l’âge, le parc de copropriétés à Nanterre est plutôt ancien, avec la moitié d’entre elles ayant été construites avant 1970. Les copropriétés les plus anciennes sont situées au cœur de la ville, tandis que les plus récentes se trouvent en périphérie.
En ce qui concerne la localisation, les copropriétés à Nanterre sont réparties sur l’ensemble de la ville, bien que l’on observe une concentration plus marquée dans le centre-ville, où se situent les quartiers historiques de Nanterre.
Georges de Durfort
10 janvier 2024
