Bien conscient du défi colossal que représente la rénovation énergétique, Amoa a choisi de s’attaquer à ce chantier majeur à travers les copropriétés.
En raison de leur diversité en termes de forme et de taille, chaque copropriété a des besoins spécifiques, et le parc de copropriétés de chaque commune présente ses propres particularités. Afin d’initier le processus de rénovation, il est désormais essentiel de réaliser une étude thermique évaluant l’atteinte des 35 % de gain énergétique, seuil indispensable pour débloquer les subventions.
La copropriété a le choix entre un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) collectif, un audit énergétique et un Diagnostic Technique Global (DTG).
Le DTG est recommandé pour les copropriétés de la métropole du Grand Paris, qui le finance à hauteur de 5000€ via la plateforme Coachcopro. Il fournit une analyse énergétique et architecturale de la copropriété. Il est encadré par le référentiel mis en place par l’Agence Parisienne du Climat (ou APC).
Aubervilliers, faisant partie intégrante du territoire de la métropole du Grand Paris, est également soumise à ce mécanisme de financement du Diagnostic Technique Global (DTG).
Dans le but de simplifier la quête de professionnels qualifiés et de faciliter l’obtention de devis en adéquation avec les subventions en cours, nous avons mis en place un générateur de devis en ligne pour vous aider !
Qu'est ce qu'un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude énergétique et architecturale complète de la copropriété. Il offre une analyse approfondie de l’état visible de l’immeuble, des scénarios de travaux, et une ingénierie financière pour évaluer le coût des travaux, les subventions disponibles, le reste à charge, et les solutions de financement. Le rapport du DTG fournit un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) avec un programme d’entretien du bâtiment, des équipements, et des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il intègre également un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif en annexe pour répondre aux obligations réglementaires.
Le DTG constitue la première étape de la rénovation énergétique, offrant trois scénarios de travaux à la copropriété d’Aubervilliers. Le premier scénario inclut les travaux d’entretien général et les mises aux normes éventuelles. Le deuxième ajoute des recommandations de rénovation énergétique dans les parties communes pour atteindre le seuil de 35% de gain énergétique, débloquant ainsi les primes comme MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ. Le troisième scénario propose des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives, offrant la solution la plus ambitieuse en termes de gains énergétiques.
Chaque scénario est accompagné d’une ingénierie financière, déterminant le coût des travaux par copropriétaire, les montants des principales primes financières, les solutions de financement, et un état des lieux de la gestion de la copropriété. La réalisation des travaux n’est pas une obligation après le DTG, mais une fois le scénario choisi en Assemblée Générale, la phase de conception peut débuter, dirigée par un Maître d’Oeuvre (MOE), qui peut être un architecte, approfondissant le scénario choisi lors du DTG.
Quelles aides pour un DTG à Aubervilliers ?
Le DTG à Aubervilliers est subventionné par la prime DTG de 5000€, délivrée par la Métropole du Grand Paris. Pour bénéficier de cette prime, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) pour réaliser le diagnostic. Cette subvention, tout comme les autres aides à la rénovation en copropriété, est versée à la fin de la prestation, nécessitant donc un avancement financier de la part de la copropriété, remboursé sur présentation de la facture acquittée.
En complément, l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) de Plaine Commune offre un service d’accompagnement détaillé sur les démarches à suivre. Après le DTG, la phase de conception est financée à hauteur de 10 000€ à Aubervilliers, ouvrant la voie à la réalisation des travaux. Amoa propose des professionnels compétents pour cette phase de Maîtrise d’Oeuvre (MOE), à coupler éventuellement avec une prestation d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa.
Après le DTG la phase de conception par un Maître d’Oeuvre financée à hauteur de 10 000€ à Aubervilliers
Amoa propose des professionnels compétents et référencés sur Coachcopro pour la Maîtrise d’Oeuvre (MOE) à Aubervilliers. Cette prestation de MOE peut être couplée avec une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) réalisée par Amoa, permettant d’aller jusqu’à l’Assemblée Générale des travaux.
Le Maître d’Oeuvre reprend les données du DTG, effectue une nouvelle visite sur site en inspectant des appartements, étudie en profondeur les éléments techniques, produit un cahier des charges, et lance un appel d’offres pour obtenir des devis d’entreprises de travaux. En parallèle, l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage recense les copropriétaires pour évaluer leur éligibilité aux aides soumises à condition de ressources, ainsi que les situations particulières et les équipements présents dans les appartements.
L’AMO reprend les éléments et chiffrages du MOE, produit son ingénierie financière, et fournit à chaque copropriétaire son plan de financement individuel. La collaboration entre le MOE et l’AMO guide la copropriété d’Aubervilliers jusqu’au vote des travaux, marquant la fin de la phase de conception. À Aubervilliers, la copropriété bénéficie d’une aide de 5000€ de la métropole et est éligible à une aide de 10 000€ pour financer la Maîtrise d’Oeuvre en conception.
Les copropriétés d'Aubervilliers pour lesquelles le fonctionnement DTG puis MOE financés par la métropole est moins pertinent
Le modèle de rénovation débutant par un DTG, subventionné par les aides locales, n’est pas toujours adapté à toutes les copropriétés. L’expérience d’Amoa, accompagnant plus de 80 copropriétés de moins de 20 logements, confirme que ce processus peut être long et demande du temps.
On constate que les délais d’instructions s’allongent, les diagnostiqueurs sont sollicités et sans l’accompagnement d’Amoa, comptez environ 1 an pour réaliser un DTG, puis 1 an pour la phase de conception, soit 2 ans avant d’arriver aux travaux.
Cela est particulièrement vrai pour les petites copropriétés. C’est pourquoi Amoa a développé une méthodologie, en collaboration avec ses partenaires professionnels, permettant de réaliser une phase de conception en 6 mois et de voter les travaux dans le même délai.
Cette approche, respectant le cahier des charges de la métropole du Grand Paris, est idéale pour les copropriétés désireuses d’effectuer rapidement des travaux subventionnés. Nous serions ravis d’en discuter davantage si vous le souhaitez.
Rénover plus rapidement les petites copropriétés d'Aubervilliers
Afin d’aider les petites copropriétés d’Aubervilliers à avancer rapidement dans des travaux subventionnés, Amoa a mis en place une méthodologie éprouvée avec ses partenaires professionnels.
Cette approche permet de réaliser une phase de conception en 6 mois, ce qui permet de voter les travaux dans le même délai. Cette méthodologie est particulièrement pertinente pour les petites copropriétés de moins de 20 logements souhaitant progresser avec un syndic ou un conseil syndical proactif.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter en utilisant notre générateur de devis en ligne et en décrivant votre projet.
Les caractéristiques du parc de copropriétés d'Aubervilliers
Aubervilliers se caractérise par la diversité de son parc de copropriétés reflétant différentes époques de construction, avec une variété de gestion et de taille. La commune, située dans la banlieue nord de Paris, compte 556 copropriétés, dont près de la moitié a entre 11 et 49 lots.
Avec une population de 88 948 habitants en 2019 et une superficie de 5,76 km², la ville affiche une densité de 25 442 habitants par kilomètre carré. Amoa offre son accompagnement pour la rénovation énergétique des copropriétés, soulignant l’importance de comprendre les spécificités de chaque bâtiment. La majorité des copropriétés a été construite avant 1949.
Georges de Durfort
11 janvier 2024
