Le PAR permet au personnes âgées et aux ménages modestes de financer le reste à charge de leur rénovation énergétique

Le Prêt Avance Rénovation : financer les travaux des propriétaires occupants en difficulté

Le prêt Avance Rénovation (PAR), également appelé prêt Avance Mutation (PAM), est un nouveau prêt hypothécaire destiné à aider les ménages modestes à financer des travaux de rénovation énergétique. Il est proposé depuis le 1er janvier 2022.

Quelles différences entre le Prêt Avance Rénovation et le prêt viager hypothécaire ?

Le PAR est une évolution du prêt viager hypothécaire, qui n’a pas connu le succès en raison de son caractère risqué pour les établissements financiers. L’État a introduit une garantie publique à hauteur de 75 % pour minimiser les risques, ce qui a rendu le PAR plus attractif pour les prêteurs.

Comment fonctionne le Prêt Avance Rénovation ?

Le PAR est accordé par des établissements financiers en échange d’une hypothèque sur le bien immobilier qui sera rénové. L’objectif des travaux est d’augmenter la valeur du bien, ce qui garantit le remboursement du prêt en cas de vente du logement.

La rénovation énergétique fait prendre de la valeur à votre bien

Qui est éligible au Prêt Avance Rénovation ?

Le PAR est destiné aux propriétaires occupants dont les revenus fiscaux de référence sont inférieurs aux plafonds de revenus modestes ou très modestes définis par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah). Le logement à rénover doit avoir une mauvaise performance énergétique, généralement étiquetée F ou G.

Plafonds de ressources annuelles pour les ménages aux revenus modestes :

NOMBRE DE PERSONNES COMPOSANT LE MÉNAGE

ILE-DE-FRANCE

AUTRES RÉGIONS

1

27 343 €

20 805 €

2

40 130 €

30 427 €

3

48 197 €

36 591 €

4

56 277 €

42 748 €

5

64 380 €

48 930 €

par personne supplémentaire

+8 097 €

+6 165 €

Plafonds de ressources annuelles pour les ménages aux revenus très modestes :

NOMBRE DE PERSONNES COMPOSANT LE MÉNAGE

ILE-DE-FRANCE

AUTRES RÉGIONS

1

22 461 €

16 229 €

2

32 967 €

23 734 €

3

39 591 €

28 545 €

4

46 226 €

33 346 €

5

52 886 €

38 168 €

par personne supplémentaire

+6 650 €

+4 813 €

Quels sont les travaux éligibles ?

Le PAR finance divers travaux de rénovation énergétique, notamment l’isolation, le remplacement de chauffage, l’installation de ventilation, et d’autres améliorations pour réduire la consommation d’énergie du logement. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels Reconnus Garants de l’Environnement (RGE).

Quel est le montant du Prêt Avance Rénovation ?

Le montant du PAR dépend de la valeur estimée du bien immobilier à rénover, ainsi que de la capacité d’emprunt du demandeur en fonction de ses ressources, de son âge, et de son sexe. Le prêt peut varier de 15 % à 75 % de la valeur estimée du bien. Ce fonctionnement varie également en fonction de la banque avec laquelle vous traitez.

Prenons un exemple :

Vous êtes un ménage de plus de 60 ans et vos revenus fiscaux ne dépassent pas les 30 427€ annuels. Vous réalisez 20 000€ de travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement, d’une valeur de 80 000€, d’au moins 35%. MaPrimeRenov Sérénité couvre 50%, votre reste à charge est donc de 10 000€.

Le PAR avance ces 10 000€. Ce prêt sera remboursé à la vente du bien ou au moment de la succession, ainsi que les intérêts, bloqués à 2%. Vous pouvez aussi décider de rembourser les intérêts en mensualités si cela vous convient davantage. 

Comment fonctionne le remboursement du Prêt Avance Rénovation ?

Le capital emprunté est remboursé lors de la vente du logement ou lors de la succession. Les intérêts peuvent être remboursés progressivement pendant la durée du prêt ou in fine lors de la mutation du bien.

Le PAR peut être cumulé avec d’autres aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, la prime énergie, et les subventions de l’Anah.

À partir de 2024, le PAR devrait être ouvert à un public plus large, pas seulement aux ménages aux revenus modestes et très modestes.
N’oubliez pas que les détails spécifiques et les conditions peuvent varier en fonction de l’établissement financier proposant le PAR, alors il est recommandé de contacter directement les banques partenaires pour obtenir des informations précises.

Georges est rédacteur et responsable des DTG chez Amoa

Georges de Durfort

26 octobre 2023

Sommaire de l'article

Partager sur LinkedIn
Amoa vous permet de maîtriser le budget de la rénovation énergétique de votre copropriété.

UNE QUESTION ?

Besoin de rénover votre copropriété ?

NOS RÉFÉRENCES

Quelques-unes de nos réalisations

Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

25 Grimau
Drancy

PHASE DIAGNOSTIC

Lire plus
Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Foncia
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

95 Verdun
Libourne

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 45 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Actia Concept
Plan de financement, ingé. fin. et coordination avec l’architecte, déblocage MPR copro, CEE, aides régionales, et Montage Eco-prêt à taux 0
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement

14 Ouessant
Paris

PHASE TRAVAUX

Lire plus
Taille : 28 logements
Professionnel : Acorus
Syndic : Gemalia
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission

11 Thouin
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

Lire plus
Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Defforge Immobilier
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel

11 Square
Saint-Denis

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 14 logements
Professionnel : Urbanis
Syndic : Actisyndic
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière

36 Quihou
Saint-Mandé

PHASE DIAGNOSTIC

Lire plus
Taille : 14 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Agence Joffard
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière
Reprise volet AMO suite à faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux, et déblocage des aides financières

31 Stalingrad
Fontenay-Sous-Bois

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 17 logements
Professionnel : Ing'europe
Syndic : Espace Immobilier
Reprise du volet AMO suite à la faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux en AG, et déblocage des aides financières
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux

13 Marie Curie
Le Kremlin-Bicêtre

PHASE TRAVAUX

Lire plus
Taille : 13 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Century21
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux

7 Carducci
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

Lire plus
Taille : 14 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Warren
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales

12 Abel Leblanc
Paris

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 9 logements
Professionnel : Cabinet L.G.
Syndic : François Q. Immobilier
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat

48 Vincennes
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

Lire plus
Taille : 31 logements
Professionnel : Alterwatt
Syndic : Valière Cortez
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)

4 Emile Zola
Malakoff

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 11 logements
Professionnel : Greenation
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux

8 Lindet
Paris

PHASE TRAVAUX

Lire plus
Taille : 20 logements
Professionnel : Qwanty Consulting
Syndic : Thierry Barret Immo
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux
Proposition BET Opqibi 1905 et architecte, conseil sur l'intérêt du DTG et le déblocage de la prime de 5000€ auprès de l’APC

9 Bellot
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

Lire plus
Taille : 18 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Simmogeste
Proposition de BET Opqibi 1905 et architecte, conseils sur l'intérêt du DTG, et déblocage de la prime associée (5000€) auprès de l’APC
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb

41 Guyard Delalain
Aubervilliers

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 8 logements
Professionnel : ARCHI&CE
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale

5 Edouard Vaillant
Pantin

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 55 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Hoche
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro

48 Général de Gaulle
Soyaux

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 18 logements
Professionnel : Adobe Architecte
Syndic : Cabinet Moureau
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage dans la copropriété, et montage dossiers de subvention et prêts

19 Maule
Bailly

PHASE ÉTUDES

Lire plus
Taille : 77 logements
Professionnel : Celsius Energy
Syndic : François Q. Immobilier
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage décarboné dans la copropriété, et montage des dossiers de subvention et prêts
Précédent
Suivant