La consommation d'énergie peut rapidement être diminuée avec un projet solide.

Réglementation thermique et consommation énergétique

Si on ne travaille pas dans le secteur, le jargon énergétique peut facilement être incompréhensible. 

Pour ma part, j’ai commencé à travailler dans ce milieu il y a 3 ans : au départ, je ne comprenais absolument pas ce que mes interlocuteurs me disaient. Les bureaux d’études, les maîtres d’œuvre et les installateurs me parlaient de RT existante, de DPE, de réglementation thermique, d’audit, de chaufferie en cascade, d’énergie primaire, d’énergie finale, de KiloWatt, de KiloWattheure

Je faisais semblant de comprendre mais au fond j’étais perdu… Et puis c’est venu avec le temps. 

Dans cet article on ne va pas tout vous expliquer, mais seulement quelques fondamentaux pour que vous vous y retrouviez. Et si vous avez des questions à la suite de cet article, contactez-nous directement !

Consommation énergétique : de quoi parle-t-on exactement ?

En France, l’énergie consommée par le logement sert principalement à maintenir une température confortable à l’intérieur du logement, en produisant ou en absorbant de la chaleur avec des systèmes de chauffage ou de climatisation. Les consommations de chauffage restent les principales même si la climatisation se développe rapidement. Le gouvernement établit l’équilibre entre confort et sobriété énergétique à 19 degrés dans les bâtiments. Si vous chauffez aujourd’hui votre immeuble à 22 ou 24 degrés, c’est donc au-dessus du seuil recommandé par le gouvernement. 

En sachant qu’il est convenu qu’en moyenne, un gain de 1 degré représente 7% d’économies d’énergie. Si vous trouvez que vous payez trop de charges, commencez par vous demander si vous ne pourriez pas simplement diminuer le chauffage d’un degré dans votre copropriété ! 

La consommation annuelle d’un logement est exprimée en kWh/an. Cela correspond à une puissance comptée en kW utilisée pendant un certain temps en heure. 

Par exemple un radiateur fonctionnant pendant 1h à une puissance de 1kW aura consommé 1kWh d’énergie électrique.

Attention, dès que l’on parle de consommation d’un bâtiment, il faut bien se demander quels usages sont pris en compte. Selon les types d’études, DPE ou audit par exemple, ce ne sont pas toujours les mêmes postes qui sont considérés.

Pour comparer entre eux des bâtiments de surfaces différentes, la consommation annuelle est divisée par la surface en m2, on parle alors de kWh/an/m.

Les déperditions d'énergie sont très importantes dans les vieux immeubles.

Sur les 7 millions de résidences principales en copropriétés en France, environ 60 % ont été construites avant 1975 et avant l’apparition des premières incitations visant à limiter la consommation d’énergie des bâtiments. Ces logements n’ont généralement aucune isolation thermique et donc des consommations de chauffage importantes. 

Depuis, différentes réglementation thermiques (RT) ont été mises en place avec des objectifs de plus en plus ambitieux entrainant une baisse progressive de la consommation des logements construits depuis cette date.

Les bases pour comprendre la réglementation thermique

La réglementation thermique actuellement en vigueur depuis le 1er janvier 2020 est la RT 2020, qui impose la construction de logements produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment. 

Auparavant, la réglementation thermique 2012 venait soumettre les bâtiments neufs, exigeant que leur consommation d’énergie primaire pour le chauffage, climatisation, éclairage, eau chaude sanitaire et auxiliaire soit inférieure à 50 kWh/m2/an.

Dans les cas de rénovation, c’est la règlementation existante par élément qui s’applique. Des exigences de performance sont fixées pour chaque poste de travaux.

En moyenne, un logement non isolé en copropriété consomme plus de 180kWh/m2/an, ce qui correspond à 900€/an pour un appartement de 70 m2 chauffé au gaz. Ce qui est plus faible qu’une maison individuelle puisque, le regroupement de plusieurs logements dans une copropriété permet d’avoir une meilleur compacité et donc moins de surface en contact avec l’extérieur. Pourtant la consommation moyenne reste 4 fois supérieure à l’objectif de la RT 2012. La rénovation énergétique représente donc un potentiel d’économies immense.

Les réglementation thermiques viennent fixer les objectifs pour la construction de bâtiments.

En France la construction de nouveaux logements performants représente seulement 1% du parc chaque année. Pour réduire les consommations liées au logement, l’effort à fournir est donc du côté des bâtiments existants.

Mais face à un projet de rénovation qui est toujours un compromis technico-économique, il est important de prioriser les interventions.

Le bon réflexe est de s’occuper en priorité de l’enveloppe, c’est-à-dire isoler les murs extérieurs, les plafonds et les planchers. L’idée consiste à diminuer au maximum la consommation du bâtiment avant de s’intéresser aux systèmes de chauffage.

Si vous avez encore besoin d’informations, consultez les autres articles de notre blog ou contactez nous directement ! 

Aimé est un cofondateur d'Amoa.

Aimé de La Villejégu

26 juillet 202

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NOS RÉFÉRENCES

Quelques-unes de nos réalisations

Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

25 Grimau
Drancy

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Foncia
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage
Mise en concurrence, déblocage de la prime de l’ALEPTE via l’espace local France Rénov’, Ingénierie financière et assistance à maîtrise d'ouvrage

95 Verdun
Libourne

PHASE ÉTUDES

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Taille : 45 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Actia Concept
Plan de financement, ingé. fin. et coordination avec l’architecte, déblocage MPR copro, CEE, aides régionales, et Montage Eco-prêt à taux 0
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement

14 Ouessant
Paris

PHASE TRAVAUX

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Taille : 28 logements
Professionnel : Acorus
Syndic : Gemalia
Aide au choix scénario travaux et vote, gestion d'MPR Copropriété, CEE et autres aides, EcoPTZ, Ingénierie financière & plans de financement
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission

11 Thouin
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 26 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Defforge Immobilier
Recommandation de professionnels certifiés CoachCopro, volet financier et déblocage des aides, accompagnement de la copropriété lors de la mission
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel

11 Square
Saint-Denis

PHASE ÉTUDES

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Taille : 14 logements
Professionnel : Urbanis
Syndic : Actisyndic
Reprise de mission suite à la défaillance de l’ancien AMO, déblocage MPR copro, Habiter mieux Sérennité, FIQ et plans de financement individuel
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière

36 Quihou
Saint-Mandé

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 14 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Agence Joffard
Proposition de prestataires référencés Coachcopro, Accord de l’ALEC MVE pour débloquer les 5000€ du DTG, et Ingénierie financière
Reprise volet AMO suite à faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux, et déblocage des aides financières

31 Stalingrad
Fontenay-Sous-Bois

PHASE ÉTUDES

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Taille : 17 logements
Professionnel : Ing'europe
Syndic : Espace Immobilier
Reprise du volet AMO suite à la faillite de l'ancien prestataire, préparation au vote de travaux en AG, et déblocage des aides financières
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux

13 Marie Curie
Le Kremlin-Bicêtre

PHASE TRAVAUX

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Taille : 13 logements
Professionnel : RéaLisa
Syndic : Century21
Montage des dossiers (MPR Copropriété, CEE), montage de l’EcoPTZ, ingénierie financière & plan de financement, aide au vote des travaux
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux

7 Carducci
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 14 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Warren
Sélection du prestataire BET et architecte, déblocage de la prime de 5000€ du DTG, accompagnement pour passer à la Conception des travaux
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales

12 Abel Leblanc
Paris

PHASE ÉTUDES

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Taille : 9 logements
Professionnel : Cabinet L.G.
Syndic : François Q. Immobilier
Mission AMO complète, enquête sociale, conduite du changement et montage MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, aides locales
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat

48 Vincennes
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 31 logements
Professionnel : Alterwatt
Syndic : Valière Cortez
Mise en concurrence entre 3 groupements, conseil sur choix du groupement, et déblocage des 5000€ auprès de l’Agence Parisienne du Climat
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)

4 Emile Zola
Malakoff

PHASE ÉTUDES

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Taille : 11 logements
Professionnel : Greenation
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO social, économique, technique, financier, et déblocage de la prime Conception de 10 000€ (Métropole du Grand Paris)
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux

8 Lindet
Paris

PHASE TRAVAUX

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Taille : 20 logements
Professionnel : Qwanty Consulting
Syndic : Thierry Barret Immo
Montage des dossiers d’aide (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) et ingénierie financière complète du projet de travaux
Proposition BET Opqibi 1905 et architecte, conseil sur l'intérêt du DTG et le déblocage de la prime de 5000€ auprès de l’APC

9 Bellot
Paris

PHASE DIAGNOSTIC

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Taille : 18 logements
Professionnel : Lades Expertise
Syndic : Simmogeste
Proposition de BET Opqibi 1905 et architecte, conseils sur l'intérêt du DTG, et déblocage de la prime associée (5000€) auprès de l’APC
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb

41 Guyard Delalain
Aubervilliers

PHASE ÉTUDES

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Taille : 8 logements
Professionnel : ARCHI&CE
Syndic : Syndic bénévole (Matera)
AMO et accompagnement gestion de projet, préparation vote en AG, et assistance pour l'obtention droit de surplomb
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale

5 Edouard Vaillant
Pantin

PHASE ÉTUDES

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Taille : 55 logements
Professionnel : Z.A.Consulting
Syndic : Cabinet Hoche
Coordination avec l’architecte pour accompagner la copropriété au vote des travaux, gestion de projet et montage des financements, enquête sociale
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro

48 Général de Gaulle
Soyaux

PHASE ÉTUDES

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Taille : 18 logements
Professionnel : Adobe Architecte
Syndic : Cabinet Moureau
Accompagnement copropriété isolée géographiquement, AMO, obtention MaPrimeRénov', CEE, aides Nouvelle Aquitaine, Eco-prêt à taux zéro
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage dans la copropriété, et montage dossiers de subvention et prêts

19 Maule
Bailly

PHASE ÉTUDES

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Taille : 77 logements
Professionnel : Celsius Energy
Syndic : François Q. Immobilier
Projet de pompe à chaleur géothermique pour chauffage décarboné dans la copropriété, et montage des dossiers de subvention et prêts
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