MaPrimeRénov' copropriété : jusqu'à 13 750 € par logement pour financer vos gros travaux sans apport. Cumulable avec la prime CEE et l'éco-PTZ collectif.
MaPrimeRénov' Copropriété, c'est une subvention versée directement au syndicat de copropriétaires par l'Anah. Elle peut couvrir jusqu'à 45 % du coût des travaux, avec un plafond de 11 250 € par logement. Et elle se cumule avec les CEE et l'EcoPTZ.
MaPrimeRénov' Copropriété s'adresse aux syndicats de copropriétaires dont le bâtiment est composé à 75 % de résidences principales (65 % pour les petites copropriétés de moins de 20 lots). Le logement doit avoir au moins 15 ans.
Attention : ce dispositif est réservé aux copropriétés. Les monopropriétaires d'immeubles n'y ont pas accès.
MaPrimeRénov' copropriété gain énergétique 35 % minimum : c'est la condition clé., calculé par un audit énergétique réalisé avant tout engagement. Sans audit, impossible d'accéder à l'aide.
Le montant dépend du gain énergétique obtenu. Le calcul se fait sur un plafond de 25 000 € HT de travaux par logement.
| Gain énergétique après travaux | Taux | Maximum par logement |
|---|---|---|
| Entre 35 % et 50 % | 30 % | 7 500 € |
| 50 % ou plus | 45 % | 11 250 € |
| Sortie de passoire (F ou G vers D minimum) | +10 % | jusqu'à 13 750 € |
En plus, une aide individuelle s'ajoute pour les copropriétaires occupants selon leurs revenus : 3 000 € pour les ménages très modestes, 1 500 € pour les ménages modestes.
40 logements, 20 000 € HT de travaux par logement, gain de 50 %, passage de G à C. Prime : 9 000 € (45 %) + bonus sortie de passoire 2 000 € = 11 000 € par logement, soit 440 000 € pour la copropriété.
Même avec une prime généreuse, il reste toujours un reste à charge à financer par les copropriétaires. C'est souvent ce point qui bloque les projets les plus avancés, notamment par peur d'une hausse des charges copropriété liée aux travaux obligatoires.
La solution existe : l'EcoPTZ collectif, un prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € par logement, remboursable sur 20 ans sans aucun intérêt.
Le dossier est monté par un AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage), qui coordonne toutes les étapes et dépose la demande auprès de l'Anah. Son recours est obligatoire, et une partie de ses honoraires est subventionnée.
| Étape | Action |
|---|---|
| 1 | Réaliser un audit énergétique (DPE collectif ou audit complet) |
| 2 | Sélectionner un AMO et définir le programme de travaux |
| 3 | Voter les travaux en Assemblée Générale (majorité article 25). Le refus de vote pour motif financier est souvent évité grâce au cumul des aides |
| 4 | Déposer le dossier Anah via l'AMO avant tout début de travaux (le délai de versement MaPrimeRénov' copropriété Anah est en moyenne de 6 à 12 mois après réception) |
| 5 | Réceptionner les travaux et recevoir la prime |
Le dossier doit être validé par l'Anah avant la signature des devis d'entreprises. Signer trop tôt, c'est risquer de perdre la subvention.
| Aide | Nature | Montant indicatif |
|---|---|---|
| CEE | Prime directe versée avant travaux | Prime CEE + Coup de pouce chauffage collectif — variable selon surface et travaux |
| MaPrimeRénov' Copropriété | Subvention Anah | 7 500 à 13 750 € / logement |
| EcoPTZ collectif | Prêt à 0 % | Jusqu'à 50 000 € / logement |
Un projet de rénovation globale en copropriété mobilise plusieurs intervenants. Voici ce qu'il faut mettre en place, dans le bon ordre.
Si votre copropriété ne dispose pas encore d'un DPE collectif ou d'un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), c'est le point de départ obligatoire. Ce diagnostic permet de savoir si le gain énergétique de 35 % — seuil pour débloquer MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ — est atteignable avec les travaux envisagés.
L'Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) est obligatoire pour accéder à MaPrimeRénov' Copropriété et à l'éco-PTZ collectif. Il monte le dossier Anah, réalise l'enquête sociale, pilote le plan de financement et coordonne tous les acteurs. Son coût est partiellement subventionné.
Le Maître d'Œuvre (ou architecte) est obligatoire au-delà de 100 000 € de travaux. Il conçoit le projet technique, rédige les pièces du marché, consulte les entreprises et contrôle l'exécution du chantier.
Une fois votre simulation réalisée, notre équipe vous rappelle pour vous expliquer la démarche, les prochaines étapes et les professionnels à aller chercher selon votre situation.
Notre simulateur calcule en quelques minutes le montant de vos aides selon votre projet de travaux.